OpenAI a signé un bail de 20 ans pour 4,25 gigawatts de capacité IA initiale dans un centre de données de l'Ohio, soutenu par des garanties allant jusqu'à 105 milliards de dollars de la part de Nvidia.
L'annonce de Nvidia du 17 août a déclaré qu'OpenAI utilisera le campus technologique PORTS-Pike dans le comté de Pike, où SB Energy construira, possédera et exploitera l'infrastructure dans le cadre du bail à long terme.
Le fabricant de puces servira de fournisseur exclusif de calcul IA pour le campus, fournissant sa plateforme d'usine d'IA DSX. Les systèmes d'OpenAI utiliseront des GPU, des CPU et des équipements de réseau Nvidia, la première capacité devant être disponible par phases à partir de 2028.
Construit sur des terres privées et fédérales, le campus occupera l'ancienne usine de diffusion gazeuse de Portsmouth et les propriétés environnantes dans le sud de l'Ohio. SB Energy développe le projet avec AEP Ohio, le Département de l'Énergie des États-Unis et le Département du Commerce.
Nvidia a sécurisé le terrain, l'alimentation électrique et la coque du bâtiment nécessaires pour une charge informatique initiale de 4,25 gigawatts. L'entreprise détient également une option pour les 3,75 gigawatts restants, ce qui pourrait porter la capacité IA du campus à 8 gigawatts.
Dans un document déposé auprès de la SEC le 17 août, Nvidia a divulgué plusieurs accords de garantie de valeur résiduelle couvrant l'engagement initial d'OpenAI de 4,25 gigawatts.
Les obligations de paiement combinées de l'entreprise en vertu de ces accords ne peuvent excéder 105 milliards de dollars. Chaque garantie prend généralement effet lorsque le bail connexe commence, à condition que SB Energy satisfasse aux conditions de mise en service pour la section pertinente du campus.
OpenAI reste responsable du paiement du loyer. Nvidia n'aurait une obligation de paiement que si OpenAI devenait insolvable et faisait défaut ou ne parvenait pas à effectuer les paiements requis, selon le document.
Suite à un tel événement, Nvidia couvrirait généralement la différence entre la valeur minimale garantie du bail et le montant récupéré par SB Energy via un locataire de remplacement ou la vente de la propriété. Nvidia pourrait également reprendre le bail, demander à SB Energy de trouver un autre locataire, initier un processus de vente ou permettre la résiliation du bail.
Une autre disposition permettrait à Nvidia de reporter ces recours jusqu'à un an tout en payant certains coûts du projet. OpenAI a accepté de rembourser et d'indemniser le fabricant de puces pour toute somme qu'il paierait à SB Energy en vertu des garanties.
La garantie pour chaque section peut courir jusqu'au 20e anniversaire du bail applicable. L'obligation de Nvidia pourrait prendre fin plus tôt si OpenAI résilie le bail selon ses termes, obtient une cote de crédit satisfaisante ou remplit une autre condition de résiliation stipulée dans les accords.
Abordant les préoccupations concernant le financement circulaire, le PDG de Nvidia, Jensen Huang, a déclaré qu'OpenAI, plutôt que le fabricant de puces, effectuerait les paiements de location. Si OpenAI n'utilise pas la capacité, Huang a indiqué que le site pourrait être proposé à un autre client éligible.
« Le calcul Nvidia est polyvalent, fongible et largement adopté », a écrit Huang, ajoutant que la capacité pourrait être revendue à des fournisseurs de cloud, des entreprises, des laboratoires d'IA ou des startups du réseau de clients de l'entreprise.
Sur le site de l'Ohio, OpenAI déploiera la plateforme DSX de Nvidia sur l'ensemble de la construction initiale de 4,25 gigawatts, sous réserve d'exceptions limitées divulguées dans le document de la SEC. La plateforme combine les installations de centres de données, le matériel informatique, la mise en réseau et les logiciels en un seul système.
Huang a décrit le terrain, l'énergie et l'espace de centre de données fini comme des ressources essentielles pour l'industrie de l'IA, où les entreprises ont besoin d'importants engagements en matière d'énergie avant d'installer des équipements informatiques.
« Nous sécurisons une infrastructure durable pour le calcul Nvidia afin qu'OpenAI puisse déployer les usines d'IA les plus productives », a déclaré Huang.
Parallèlement à sa garantie, Nvidia investira 1,5 milliard de dollars dans SB Energy. Cet investissement placera le fabricant de puces aux côtés des investisseurs existants SoftBank Group et OpenAI tout en fournissant des capitaux pour les projets de centres de données de SB Energy et les engagements locaux.
SB Energy et SoftBank prévoient de construire au moins 10 gigawatts de nouvelle production d'électricité pour supporter 8 gigawatts de capacité informatique. Les entreprises investiront également au moins 4,2 milliards de dollars dans l'infrastructure de réseau régional grâce à un accord avec AEP Ohio, a déclaré Nvidia.
Selon l'annonce, les accords d'alimentation et de réseau sont conçus pour éviter que les clients d'électricité existants de l'Ohio ne supportent les coûts d'infrastructure du projet. Le co-PDG de SB Energy, Rich Hossfeld, a déclaré que le groupe construirait le site tout en « protégeant les contribuables » et en investissant dans le sud de l'Ohio.
Le projet devrait soutenir environ 35 000 emplois dans la construction jusqu'en 2032 et créer environ 2 500 postes opérationnels permanents, a rapporté Reuters. OpenAI et SB Energy ont également établi un fonds de bienfaisance communautaire de 80 millions de dollars après qu'OpenAI ait ajouté 40 millions de dollars à l'engagement initial de SB Energy.
Le financement du programme est destiné à l'énergie abordable, à la formation professionnelle, aux programmes d'emploi et au développement économique local. Le PDG d'OpenAI, Sam Altman, a déclaré que l'entreprise souhaitait que les habitants du comté de Pike bénéficient d'emplois, d'opportunités commerciales et d'investissements communautaires.
Le bail d'OpenAI s'ajoute à une série d'engagements importants en matière d'infrastructure, les entreprises d'IA sécurisant l'électricité, les connexions au réseau et les sites de centres de données. Les projets de calcul avancé nécessitent souvent des années de préparation car les services publics doivent ajouter de la capacité de production et de transmission avant que les serveurs ne puissent commencer à fonctionner.
Pour les investisseurs crypto, la même demande a accru l'intérêt pour les mineurs de Bitcoin qui contrôlent déjà des terrains alimentés et des connexions au réseau. Comme crypto.news l'a rapporté en mai, le fonds de Leopold Aschenbrenner, ancien chercheur d'OpenAI, détenait des positions dans IREN, Core Scientific, Riot Platforms, CleanSpark, Bitfarms, Bitdeer et Hive Digital dans le cadre d'une stratégie d'investissement axée sur l'énergie et le calcul.
Le document déposé par le fonds auprès de la SEC montrait une exposition aux actions divulguée de 13,67 milliards de dollars à la fin du premier trimestre. Plusieurs mineurs ont converti des sites existants ou des capacités prévues en installations de calcul haute performance car l'infrastructure peut servir à la fois les clients de l'IA et les réseaux de preuve de travail (Proof-of-Work).
OpenAI a également diversifié les services cloud utilisés pour distribuer ses modèles. En avril, l'entreprise a étendu son accès à AWS après avoir révisé sa relation avec Microsoft, permettant aux modèles OpenAI et à son agent Codex d'être disponibles via Amazon Bedrock.
Tout en sécurisant une capacité de calcul supplémentaire, OpenAI a continué de se préparer à une éventuelle cotation en bourse. Des rapports de juin indiquaient que les dirigeants envisageaient une introduction en bourse (IPO) potentielle en 2027 plutôt que d'accepter une valorisation inférieure en 2026, tandis que les actions de SoftBank ont chuté de 12,5 % après l'apparition de ces rapports.
Les traders de Polymarket attribuent actuellement environ 20 % de probabilité à ce qu'OpenAI réalise une introduction en bourse d'ici la fin de 2026. Les prix des marchés de prédiction peuvent changer à mesure que les traders entrent ou sortent de positions et ne représentent pas une annonce de l'entreprise.
Nvidia a déclaré que les accords de garantie complets seraient déposés en annexe à son formulaire 10-Q pour le trimestre fiscal qui s'est terminé le 26 juillet 2026.
