CleanSpark (CLSK) a signé un bail de 20 ans avec une entreprise technologique mondiale de haute qualité d'investissement non identifiée pour son campus de centres de données à Sandersville, en Géorgie, d'une valeur d'environ 6,6 milliards de dollars en revenus contractuels.
Le mineur de bitcoins a divulgué l'accord de location triple-net mardi, ainsi que deux options de prolongation de cinq ans qui porteraient le total à près de 11,6 milliards de dollars si elles étaient exercées. Le locataire déploiera 175 MW de charge informatique critique à Sandersville, les livraisons devant commencer au quatrième trimestre 2027, selon l'annonce de CleanSpark.
Un accord triple-net est un bail immobilier commercial où les locataires acceptent de couvrir le loyer, l'assurance et toutes les dépenses d'exploitation courantes typiques d'une propriété.
"Bien que le locataire reste confidentiel, il s'agit d'une entreprise technologique mondiale faisant partie du groupe de haute qualité d'investissement", a écrit CleanSpark dans son annonce, ajoutant que
L'accord de mardi dépasse également Sandersville, en Géorgie, les entreprises prévoyant une "relation substantiellement plus large". Le même locataire non identifié a signé une lettre d'intention et un accord d'exclusivité couvrant l'ensemble du portefeuille texan de CleanSpark, qui s'étend sur 718 acres et jusqu'à 885 MW de capacité électrique sécurisée et prévue sur ses campus de Sealy et Brazoria.
"Ce bail est un moment transformateur pour CleanSpark, car nous achevons notre évolution vers une plateforme d'infrastructure numérique diversifiée et commençons à monétiser notre portefeuille énergétique à l'échelle institutionnelle", a déclaré Matt Schultz, PDG et président de CleanSpark, dans le communiqué.
Selon les détails partagés le 14 juillet, l'accord prévoit une marge de contribution au revenu d'exploitation net cumulé de près de 100 %, soit une contribution annuelle moyenne au revenu d'exploitation net (NOI) d'environ 330 millions de dollars, a déclaré la société. CleanSpark a estimé les coûts de projet pour le propriétaire entre 10 et 12 millions de dollars par MW de charge informatique critique.
Le bail marque la monétisation la plus claire à ce jour d'un pivot vers l'IA que CleanSpark a commencé à signaler en octobre 2025.
À l'époque, l'entreprise a engagé un ancien dirigeant de Humain pour diriger son expansion de centres de données et a commencé à évaluer ses sites énergétiques en Géorgie pour une conversion à grande échelle.
La société a annoncé un chiffre d'affaires record pour l'exercice 2025 le mois suivant, tout en se présentant comme une plateforme de calcul capable de gérer à la fois le minage de bitcoins et les charges de travail d'IA. Cette démarche a inscrit CleanSpark dans une migration plus large des mineurs de bitcoins vers l'IA et l'infrastructure de calcul haute performance.
En mai, les analystes de Bernstein ont désigné plusieurs mineurs, dont CleanSpark, comme bénéficiaires de la demande croissante d'infrastructures d'IA, citant plus de 90 milliards de dollars d'accords pour des centres de données d'IA.
Les actions CLSK se négociaient à environ 14,45 $ pendant les heures de pré-marché mardi, en hausse de plus de 15 % par rapport à la clôture de lundi de 12,36 $, suite à l'annonce de l'accord de location, selon la page boursière de The Block.
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