Peter Schiff đã phản đối kế hoạch của Grant Cardone về việc kết hợp thu nhập từ bất động sản với việc tích lũy Bitcoin, cho rằng cấu trúc này không giải quyết được vấn đề thực sự cho các nhà đầu tư bất động sản.
Người ủng hộ vàng đã đưa ra những bình luận này sau khi Cardone quảng bá một mô hình quỹ kết hợp các tài sản tạo thu nhập với việc nắm giữ BTC.
“Kết hợp bất động sản với Bitcoin không giải quyết được vấn đề gì,” Schiff đã viết trên X.
Ông cho biết lập luận của Cardone dựa trên ý tưởng rằng các quỹ tín thác đầu tư bất động sản (REIT) cần Bitcoin trên bảng cân đối kế toán của họ để có thể bán nó sau này để chi trả cho việc sửa chữa và bảo trì. Schiff bác bỏ quan điểm đó và cho rằng thu nhập từ cho thuê đã trang trải các chi phí liên tục đó.
Cardone Capital đã và đang xây dựng một chiến lược sử dụng dòng tiền cho thuê từ các bất động sản đa gia đình để mua Bitcoin theo thời gian. Gần đây, công ty đã ra mắt Quỹ Bitcoin 10X Space Coast trị giá 87,5 triệu USD, nắm giữ bất động sản và Bitcoin thông qua một cấu trúc đầu tư chuyên biệt.
Cardone đã lập luận rằng mô hình này mang lại cho các nhà đầu tư truyền thống cơ hội tiếp xúc với Bitcoin mà không yêu cầu họ mua trực tiếp tài sản này. Ông cũng cho biết nhiều nhà đầu tư trong các quỹ bất động sản liên kết Bitcoin của ông trước đây chưa từng nắm giữ tiền điện tử, biến cấu trúc này thành một cầu nối giữa đầu tư bất động sản và tài sản kỹ thuật số.
Trong khi đó, bất đồng xoay quanh việc liệu Bitcoin có thêm giá trị vào một mô hình bất động sản đã tạo ra thu nhập cho thuê ổn định hay không. Cardone đã chỉ trích các quỹ tín thác đầu tư bất động sản truyền thống vì họ phải phân phối ít nhất 90% thu nhập chịu thuế cho các cổ đông. Theo ông, cấu trúc đó hạn chế khả năng của họ trong việc nắm giữ Bitcoin như một tài sản dự trữ.
Schiff không đồng ý với lập luận về tài sản dự trữ. Ông cho biết các công ty bất động sản có thể sử dụng thu nhập từ cho thuê để sửa chữa, bảo dưỡng và duy trì thay vì thêm một tài sản biến động vào bảng cân đối kế toán. Ông cũng đề nghị tranh luận với Cardone về chủ đề này, cho thấy tranh chấp đã vượt ra ngoài một câu trả lời đơn thuần trên mạng xã hội.
Cardone Capital đã tiếp tục mua Bitcoin trong bối cảnh thị trường yếu kém. Như crypto.news đã báo cáo trước đây, công ty đã mua thêm 282 BTC trị giá khoảng 18 triệu USD khi Bitcoin giao dịch gần 62.000 USD. Giao dịch mua này bổ sung vào vị thế được xây dựng thông qua thu nhập từ cho thuê từ các bất động sản đa gia đình được chọn lọc.
Hơn nữa, như đã báo cáo trước đó, Cardone Capital đã nắm giữ khoảng 1.000 BTC sau giao dịch mua 10 triệu USD vào tháng 1. Công ty đã đặt mục tiêu 3.000 BTC vào cuối năm 2026 và 10.000 BTC trong dài hạn thông qua nhiều quỹ đầu tư.
Cuộc tranh luận phản ánh sự chia rẽ rộng lớn hơn về các chiến lược kho bạc Bitcoin. Những người ủng hộ cho rằng Bitcoin có thể đóng vai trò là tài sản dự trữ dài hạn và có thể cải thiện lợi nhuận nếu thu nhập từ bất động sản tài trợ cho các giao dịch mua ổn định qua các chu kỳ thị trường.
Các nhà phê bình cho rằng mô hình này thêm rủi ro giá vào một loại tài sản vốn đã có dòng tiền, nợ, bảo hiểm và nhu cầu bảo trì riêng. Đối với họ, Bitcoin không làm cho bất động sản hiệu quả hơn. Nó chỉ đơn thuần bổ sung một nguồn biến động mới.
