OpenAI đã ký hợp đồng thuê 20 năm cho 4,25 gigawatt công suất AI ban đầu tại một trung tâm dữ liệu ở Ohio, được hỗ trợ bởi các cam kết bảo lãnh lên tới 105 tỷ USD từ Nvidia.
Thông báo ngày 17 tháng 8 của Nvidia cho biết OpenAI sẽ sử dụng Khu công nghệ PORTS-Pike ở Hạt Pike, nơi SB Energy sẽ xây dựng, sở hữu và vận hành cơ sở hạ tầng theo hợp đồng thuê dài hạn.
Nhà sản xuất chip này sẽ đóng vai trò là nhà cung cấp tính toán AI độc quyền cho khuôn viên, cung cấp nền tảng nhà máy AI DSX của mình. Các hệ thống của OpenAI sẽ sử dụng GPU, CPU và thiết bị mạng của Nvidia, với công suất đầu tiên dự kiến sẽ có sẵn theo từng giai đoạn bắt đầu vào năm 2028.
Được xây dựng trên đất tư nhân và liên bang, khuôn viên này sẽ chiếm vị trí của Nhà máy khuếch tán khí Portsmouth cũ và khu đất xung quanh ở phía nam Ohio. SB Energy đang phát triển dự án với AEP Ohio, Bộ Năng lượng Hoa Kỳ và Bộ Thương mại.
Nvidia đã đảm bảo đất đai, điện năng và vỏ tòa nhà cần thiết cho 4,25 gigawatt tải IT ban đầu. Công ty cũng giữ quyền chọn cho 3,75 gigawatt còn lại, có khả năng nâng tổng công suất AI của khuôn viên lên 8 gigawatt.
Trong hồ sơ SEC ngày 17 tháng 8, Nvidia đã tiết lộ một số thỏa thuận bảo lãnh giá trị còn lại bao gồm cam kết 4,25 gigawatt ban đầu của OpenAI.
Tổng nghĩa vụ thanh toán của công ty theo các thỏa thuận không thể vượt quá 105 tỷ USD. Mỗi cam kết bảo lãnh thường có hiệu lực khi hợp đồng thuê liên quan bắt đầu, với điều kiện SB Energy đáp ứng các điều kiện sẵn sàng phục vụ cho phần liên quan của khuôn viên.
OpenAI vẫn chịu trách nhiệm thanh toán tiền thuê. Nvidia sẽ chỉ phải chịu nghĩa vụ thanh toán nếu OpenAI trở nên mất khả năng thanh toán và vỡ nợ hoặc không thực hiện các khoản thanh toán bắt buộc, theo hồ sơ.
Sau một sự kiện như vậy, Nvidia thường sẽ chi trả phần chênh lệch giữa giá trị tối thiểu được bảo lãnh của hợp đồng thuê và số tiền mà SB Energy thu hồi được thông qua việc tìm người thuê thay thế hoặc bán tài sản. Nvidia cũng có thể tiếp quản hợp đồng thuê, yêu cầu SB Energy tìm người thuê khác, bắt đầu quá trình bán hoặc cho phép hợp đồng thuê chấm dứt.
Một điều khoản khác sẽ cho phép Nvidia hoãn các biện pháp khắc phục đó trong tối đa một năm trong khi thanh toán một số chi phí dự án. OpenAI đã đồng ý hoàn trả và bồi thường cho nhà sản xuất chip bất kỳ khoản tiền nào mà họ trả cho SB Energy theo các cam kết bảo lãnh.
Cam kết bảo lãnh cho mỗi phần có thể kéo dài cho đến kỷ niệm 20 năm của hợp đồng thuê áp dụng. Nghĩa vụ của Nvidia có thể chấm dứt sớm hơn nếu OpenAI chấm dứt hợp đồng thuê theo các điều khoản của nó, đạt được xếp hạng tín dụng thỏa đáng hoặc đáp ứng một điều kiện chấm dứt khác được nêu trong các thỏa thuận.
Giải quyết những lo ngại về tài chính vòng tròn, CEO của Nvidia, Jensen Huang, cho biết OpenAI, chứ không phải nhà sản xuất chip, sẽ thực hiện các khoản thanh toán thuê. Nếu OpenAI không sử dụng công suất này, Huang nói rằng địa điểm có thể được cung cấp cho một khách hàng đủ điều kiện khác.
“Sức mạnh tính toán của Nvidia rất linh hoạt, có thể chuyển đổi và được áp dụng rộng rãi,” Huang viết, đồng thời cho biết thêm rằng công suất này có thể được bán lại cho các nhà cung cấp dịch vụ đám mây, doanh nghiệp, phòng thí nghiệm AI hoặc các công ty khởi nghiệp trong mạng lưới khách hàng của công ty.
Tại địa điểm ở Ohio, OpenAI sẽ triển khai nền tảng DSX của Nvidia trên toàn bộ công trình ban đầu 4,25 gigawatt, ngoại trừ một số trường hợp hạn chế được tiết lộ trong hồ sơ SEC. Nền tảng này kết hợp các cơ sở trung tâm dữ liệu, phần cứng tính toán, mạng và phần mềm thành một hệ thống.
Huang mô tả đất đai, điện năng và không gian trung tâm dữ liệu hoàn chỉnh là những tài nguyên thiết yếu cho ngành công nghiệp AI, nơi các công ty cần cam kết cung cấp điện lớn trước khi lắp đặt thiết bị tính toán.
Huang nói: “Chúng tôi đang đảm bảo cơ sở hạ tầng dài hạn cho tính toán của Nvidia để OpenAI có thể triển khai các nhà máy AI hiệu quả nhất.”
Bên cạnh cam kết bảo lãnh, Nvidia sẽ đầu tư 1,5 tỷ USD vào SB Energy. Khoản đầu tư này sẽ đưa nhà sản xuất chip đứng cạnh các nhà đầu tư hiện có là SoftBank Group và OpenAI, đồng thời cung cấp vốn cho các dự án trung tâm dữ liệu của SB Energy và các cam kết địa phương.
SB Energy và SoftBank có kế hoạch xây dựng ít nhất 10 gigawatt điện năng mới để hỗ trợ 8 gigawatt công suất IT. Các công ty cũng sẽ đầu tư ít nhất 4,2 tỷ USD vào cơ sở hạ tầng lưới điện khu vực thông qua thỏa thuận với AEP Ohio, Nvidia cho biết.
Theo thông báo, các sắp xếp về điện năng và lưới điện được thiết kế để ngăn chặn việc khách hàng điện hiện tại của Ohio phải gánh chịu chi phí cơ sở hạ tầng của dự án. Đồng CEO của SB Energy, Rich Hossfeld, cho biết nhóm sẽ xây dựng địa điểm này trong khi “bảo vệ những người tiêu dùng điện” và đầu tư vào phía nam Ohio.
Dự án dự kiến sẽ hỗ trợ khoảng 35.000 việc làm xây dựng đến năm 2032 và tạo ra khoảng 2.500 vị trí vận hành vĩnh viễn, Reuters đưa tin. OpenAI và SB Energy cũng đã thành lập một quỹ lợi ích cộng đồng trị giá 80 triệu USD sau khi OpenAI bổ sung 40 triệu USD vào cam kết ban đầu của SB Energy.
Nguồn vốn từ chương trình này được dành cho năng lượng giá cả phải chăng, đào tạo lực lượng lao động, các chương trình việc làm và phát triển kinh tế địa phương. CEO của OpenAI, Sam Altman, cho biết công ty muốn cư dân Hạt Pike được hưởng lợi thông qua việc làm, cơ hội kinh doanh và đầu tư cộng đồng.
Hợp đồng thuê của OpenAI bổ sung vào một loạt các cam kết cơ sở hạ tầng lớn khi các công ty AI đảm bảo điện năng, kết nối lưới điện và các địa điểm trung tâm dữ liệu. Các dự án tính toán tiên tiến thường đòi hỏi nhiều năm chuẩn bị vì các công ty tiện ích phải bổ sung năng lực sản xuất và truyền tải trước khi các máy chủ có thể bắt đầu hoạt động.
Đối với các nhà đầu tư tiền mã hóa, nhu cầu tương tự đã làm tăng sự quan tâm đến các thợ đào Bitcoin đã kiểm soát đất đai có điện và kết nối lưới điện. Như crypto.news đã báo cáo vào tháng 5, quỹ của cựu nhà nghiên cứu OpenAI Leopold Aschenbrenner đã nắm giữ các vị trí trong IREN, Core Scientific, Riot Platforms, CleanSpark, Bitfarms, Bitdeer và Hive Digital như một phần của chiến lược đầu tư vào năng lượng và tính toán.
Hồ sơ SEC của quỹ cho thấy 13,67 tỷ USD giá trị vốn chủ sở hữu được tiết lộ vào cuối quý đầu tiên. Một số thợ đào đã chuyển đổi các địa điểm hiện có hoặc công suất đã được lên kế hoạch thành các cơ sở tính toán hiệu suất cao vì cơ sở hạ tầng này có thể phục vụ cả khách hàng AI lẫn mạng lưới chứng minh công việc.
OpenAI cũng đã đa dạng hóa các dịch vụ đám mây được sử dụng để phân phối các mô hình của mình. Vào tháng 4, công ty đã mở rộng quyền truy cập AWS sau khi điều chỉnh mối quan hệ với Microsoft, cho phép các mô hình OpenAI và tác nhân Codex của họ có sẵn thông qua Amazon Bedrock.
Trong khi đảm bảo thêm năng lực tính toán, OpenAI đã tiếp tục chuẩn bị cho khả năng niêm yết công khai. Các báo cáo vào tháng 6 cho biết các giám đốc điều hành đang cân nhắc khả năng IPO vào năm 2027 thay vì chấp nhận mức định giá thấp hơn vào năm 2026, trong khi cổ phiếu SoftBank đã giảm 12,5% sau khi các báo cáo này xuất hiện.
Các nhà giao dịch Polymarket hiện gán khoảng 20% khả năng OpenAI hoàn thành IPO vào cuối năm 2026. Giá thị trường dự đoán có thể thay đổi khi các nhà giao dịch tham gia hoặc rời bỏ vị thế và không đại diện cho một thông báo từ công ty.
Nvidia cho biết các thỏa thuận bảo lãnh đầy đủ sẽ được nộp làm phụ lục cho Mẫu 10-Q của họ cho quý tài chính kết thúc vào ngày 26 tháng 7 năm 2026.
RIOT