Một cặp vợ chồng ở Michigan đã góp phần làm nên lịch sử khi họ gần đây đã hoàn tất khoản vay thế chấp được chính phủ bảo lãnh đầu tiên được bảo đảm bằng Bitcoin, Coinbase thông báo vào thứ Năm.
Làm việc với tổ chức cho vay thế chấp Better, sàn giao dịch này cho biết họ đã giúp Joe và Amy có được khoản vay mua nhà được Fannie Mae hỗ trợ bằng cách thế chấp Bitcoin làm tài sản đảm bảo cho khoản trả trước của họ, cho phép họ hưởng lợi từ mạng lưới an toàn của doanh nghiệp được chính phủ bảo trợ.
Coinbase cho biết sản phẩm này, được công bố lần đầu vào tháng 3, dự kiến sẽ được triển khai cho các khách hàng đủ điều kiện trên toàn quốc trong những tháng tới, đồng thời ban đầu cũng sẽ hỗ trợ stablecoin USDC của Circle. Coinbase cho biết, đề xuất này sẽ mang đến cho người mua nhà một cách để tận dụng tài sản tiền mã hóa của họ — mà không cần bán tài sản kỹ thuật số của họ.
"Hàng chục triệu người Mỹ đã tích lũy được khối tài sản đáng kể bằng tài sản kỹ thuật số," Mark Troianovski, Trưởng phòng Đối tác Tiêu dùng và Nền tảng của Coinbase, cho biết trong một tuyên bố. "Khối tài sản đó giờ đây có một con đường trực tiếp để sở hữu nhà, tạo ra những cơ hội mới cho thế hệ tiếp theo."
Hệ thống thế chấp từ lâu đã xem tiền mã hóa là quá biến động để tính vào khoản trả trước cho một khoản vay thế chấp thông thường, nhưng mọi thứ bắt đầu thay đổi vào năm ngoái sau khi Bill Pulte, giám đốc Cơ quan Tài chính Nhà ở Liên bang (FHFA), ra lệnh cho cơ quan giám sát thế chấp này phải phù hợp hơn với tầm nhìn của Tổng thống Trump về việc biến Hoa Kỳ thành "thủ phủ tiền mã hóa của thế giới."
Cơ quan này quy định vào thời điểm đó rằng tài sản kỹ thuật số được giữ trong ví tự quản không nên được xem xét, chỉ những tài sản được giữ trên các sàn giao dịch tập trung mới được. Trong lịch sử, các tổ chức cho vay chỉ xem xét các tài sản như cổ phiếu và trái phiếu khi đánh giá người mua nhà.
Coinbase cho biết, bằng cách thế chấp Bitcoin làm tài sản đảm bảo cho khoản trả trước, chủ sở hữu tiền mã hóa có thể tránh phải trả thuế lãi vốn và bỏ lỡ tiềm năng tăng giá trong tương lai. Và không giống như sản phẩm cho vay được bảo đảm bằng Bitcoin của sàn giao dịch này, được hồi sinh vào năm ngoái, biến động giá không dẫn đến thanh lý và "biến động giá hoàn toàn không ảnh hưởng," theo trang web của Better.
Khách hàng sử dụng dịch vụ của Coinbase sẽ nhận được hai khoản vay: một khoản vay thế chấp tiêu chuẩn tuân thủ nghiêm ngặt các quy định của chính phủ liên bang và Fannie Mae, cùng với một khoản vay khác liên quan đến tiền mã hóa dưới dạng quyền ưu tiên thứ cấp đối với ngôi nhà.
Chẳng hạn, Better cho phép người mua trang trải khoản trả trước 100.000 USD cho khoản vay được Fannie Mae hỗ trợ bằng cách đặt quyền ưu tiên thứ cấp lên ngôi nhà và thế chấp 250.000 USD Bitcoin. Better cho biết, sau 60 ngày chậm thanh toán, họ có thể quyết định thanh lý tài sản tiền mã hóa đã thế chấp.
Vào tháng 1, tổ chức cho vay bán buôn quốc gia Newrez cho biết họ sẽ bắt đầu công nhận Bitcoin và Ethereum, tự xưng là nhà cung cấp lớn đầu tiên làm điều này. Vào thời điểm đó, dịch vụ này chỉ giới hạn ở "sản phẩm không phải của cơ quan," đồng thời áp dụng mức chiết khấu lớn cho tài sản tiền mã hóa.
Vào thời điểm đó, Pulte đã nhấn mạnh động thái này, nói rằng "đây mới chỉ là khởi đầu" trong một bài đăng trên X.
Tuy nhiên, chỉ thị của Pulte không được chào đón hoàn toàn tại Đồi Capitol. Vào tháng 1, Thượng nghị sĩ Elizabeth Warren (D-MA) cho rằng sự thay đổi này sẽ "gây ra rủi ro không cần thiết cho người tiêu dùng và đặt ra những lo ngại nghiêm trọng về an toàn và ổn định cho thị trường nhà ở và tài chính Hoa Kỳ."
