Um casal de Michigan ajudou a fazer história ao fechar recentemente o primeiro financiamento imobiliário com garantia governamental lastreado em Bitcoin, anunciou a Coinbase na quinta-feira.

Trabalhando com a credora hipotecária Better, a exchange disse que permitiu a Joe e Amy garantir um empréstimo imobiliário apoiado pela Fannie Mae, penhorando Bitcoin como garantia para sua entrada, permitindo-lhes se beneficiar da rede de segurança da empresa patrocinada pelo governo.

A Coinbase disse que o produto, anunciado pela primeira vez em março, deve ser lançado para mutuários qualificados em todo o país nos próximos meses, enquanto também apoiará inicialmente a stablecoin USDC da Circle. A oferta dará aos compradores de imóveis uma maneira de alavancar suas participações em cripto — sem, em última instância, vender seus ativos digitais — disse a Coinbase.

“Dezenas de milhões de americanos construíram riqueza real em ativos digitais”, disse Mark Troianovski, chefe de Parcerias de Consumidores e Plataformas da Coinbase, em um comunicado. “Essa riqueza agora tem um caminho direto para a casa própria, criando novas oportunidades para a próxima geração.”

O sistema hipotecário há muito tempo considerava as criptomoedas muito voláteis para serem contadas como entrada em um financiamento convencional, mas as coisas começaram a mudar no ano passado, depois que Bill Pulte, diretor da Agência Federal de Financiamento Imobiliário, ordenou que o órgão regulador hipotecário se alinhasse melhor com a visão do Presidente Trump de tornar os EUA a “capital mundial das criptomoedas”.

A agência estipulou na época que ativos digitais mantidos em uma carteira de auto custódia não deveriam ser considerados, apenas aqueles mantidos em exchanges centralizadas. Historicamente, os credores só consideravam ativos como ações e títulos ao avaliar os compradores de imóveis.

Ao usar Bitcoin como garantia para uma entrada, a Coinbase disse que os proprietários de cripto podem evitar incorrer em impostos sobre ganhos de capital e abrir mão de ganhos futuros. E, ao contrário do produto de empréstimo lastreado em Bitcoin da exchange, revivido no ano passado, as oscilações de preço não produzem liquidações e “a volatilidade de preço não tem absolutamente nenhum impacto”, de acordo com o site da Better.

Os clientes que aceitarem a oferta da Coinbase receberão dois empréstimos: um representa um financiamento padrão que segue rigorosamente as regras do governo federal e da Fannie Mae, juntamente com outro vinculado a cripto como uma segunda hipoteca sobre o imóvel.

Por exemplo, a Better permite que os compradores cubram uma entrada de US$ 100.000 em um empréstimo apoiado pela Fannie Mae, colocando uma segunda hipoteca sobre o imóvel e penhorando US$ 250.000 em Bitcoin. Após um atraso de pagamento de 60 dias, a Better afirma que pode decidir liquidar a cripto penhorada.

Em janeiro, a credora atacadista nacional Newrez disse que começaria a reconhecer Bitcoin e Ethereum, apresentando-se como o primeiro grande provedor a fazê-lo. Na época, a oferta era limitada a “produtos não-agência”, aplicando um forte desconto às participações em cripto.

Na época, Pulte destacou a mudança, dizendo “começou” em uma publicação no X.

Ainda assim, a diretriz de Pulte não foi totalmente bem-vinda no Capitólio. Em janeiro, a Senadora Elizabeth Warren (D-MA) argumentou que a mudança introduziria “riscos desnecessários aos consumidores e levantaria sérias preocupações de segurança e solidez para os mercados imobiliário e financeiro dos EUA”.