A Coinbase financiou a primeira hipoteca segurada pela Fannie Mae nos EUA usando Bitcoin como garantia, introduzindo ativos digitais em uma parte do mercado de financiamento imobiliário tradicionalmente dominada por poupanças em dinheiro e depósitos bancários.
De acordo com a Coinbase, a transação foi concluída em parceria com a Better Mortgage, que originou e administrou o empréstimo, enquanto a Coinbase forneceu a infraestrutura usada para proteger os Bitcoin do mutuário.
A hipoteca foi emitida para Joe e Amy, um casal de Ann Arbor, Michigan, de acordo com um relatório do Yahoo Finance citado pela empresa.
Em vez de vender seus Bitcoin para financiar a compra, os mutuários colocaram o ativo em uma conta de custódia que serviu como garantia para o pagamento inicial. Joe teria dito que o acordo lhes permitiu manter a exposição ao Bitcoin enquanto avançavam com a compra de sua casa.
O lançamento ocorre pouco depois de a Coinbase ter introduzido um produto separado focado em empresas privadas pré-IPO. Um dia antes de anunciar a hipoteca, a exchange revelou futuros perpétuos liquidados em USDC ligados a empresas privadas, começando com um contrato vinculado à SpaceX que oferece aos traders elegíveis alavancagem de até 5x.
Detalhes compartilhados pela Coinbase mostram que mutuários aprovados podem penhorar Bitcoin e USDC sem vender os ativos. Uma vez que um pedido de hipoteca é aprovado pela Better Mortgage, os clientes podem transferir suas criptomoedas para uma carteira de custódia através de sua conta Coinbase, onde ela serve como garantia para o empréstimo.
Roy Zhang, diretor de produto da Coinbase, explicou que o processo é concluído digitalmente.
“Eles clicam na nossa interface de produto. Eles passam pelo processo de aplicação na Better. A Better os aprova. Eles fazem login em sua conta Coinbase e, com um único clique, seu bitcoin é transferido para uma carteira de custódia. E então está feito.”
A Better Mortgage já abriu uma lista de espera para o produto antes de um lançamento mais amplo planejado para este verão. A credora estima um volume potencial de empréstimos de aproximadamente US$ 250 milhões com base nos dados atuais da lista de espera.
Vishal Garg, fundador e CEO da Better, descreveu as hipotecas convencionais garantidas por criptoativos como uma extensão natural da mudança nos hábitos de investimento das famílias.
Garg disse que mais americanos estão mantendo sua riqueza em ativos digitais em vez de contas bancárias tradicionais, criando demanda por produtos financeiros que reconheçam esses ativos.
Um elemento chave da transação é o envolvimento da Fannie Mae. Conforme relatado anteriormente pelo crypto.news, a gigante das hipotecas anunciou pela primeira vez em março deste ano que começaria a aceitar ativos de criptomoeda ao avaliar pagamentos iniciais de hipotecas.
Garg disse que a hipoteca concluída satisfaz os requisitos de subscrição associados a um empréstimo em conformidade com a Fannie Mae. Segundo ele, isso significa que o produto opera dentro da estrutura hipotecária existente, e não fora dela.
Ele também afirmou que a aceitação por uma empresa patrocinada pelo governo representa o reconhecimento de ativos digitais como garantia elegível ao lado de formas mais tradicionais de riqueza. Olhando para o futuro, Garg disse que hipotecas tokenizadas poderiam eventualmente incorporar ativos digitais adicionais, incluindo ações tokenizadas.
Para a Coinbase, o lançamento da hipoteca adiciona outro produto financeiro baseado em cripto ao seu portfólio em expansão. Ao lado da nova iniciativa de financiamento habitacional, a exchange disse que planeja oferecer mais contratos de futuros perpétuos pré-IPO vinculados a setores como inteligência artificial, energia, tecnologia e espaço, após o lançamento de seu produto vinculado à SpaceX.
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