A CleanSpark (CLSK) assinou um contrato de arrendamento de 20 anos com uma empresa de tecnologia global de alto grau de investimento não identificada para seu campus de data center em Sandersville, Geórgia, avaliado em cerca de US$ 6,6 bilhões em receita contratada.

A mineradora de bitcoin divulgou o acordo de triplo líquido na terça-feira, juntamente com duas opções de extensão de cinco anos que elevariam o total para até US$ 11,6 bilhões, se exercidas. O inquilino implantará 175 MW de carga de TI crítica em Sandersville, com as entregas previstas para começar no quarto trimestre de 2027, de acordo com o anúncio da CleanSpark.

Um acordo de triplo líquido é um contrato de arrendamento imobiliário comercial em que os inquilinos concordam em cobrir o aluguel, o seguro e quaisquer despesas operacionais contínuas típicas de uma propriedade.

"Embora o inquilino permaneça confidencial, trata-se de uma empresa de tecnologia global entre o grupo de alto grau de investimento", escreveu a CleanSpark em seu anúncio, observando 

O acordo de terça-feira também vai além de Sandersville, Geórgia, pois as empresas planejam um "relacionamento substancialmente maior". O mesmo inquilino não identificado executou uma carta de intenções e um acordo de exclusividade cobrindo todo o portfólio da CleanSpark no Texas, que abrange 718 acres e até 885 MW de capacidade de energia garantida e planejada em seus campi de Sealy e Brazoria. 

"Este arrendamento é um momento transformador para a CleanSpark, à medida que completamos nossa evolução para uma plataforma de infraestrutura digital diversificada e começamos a monetizar nosso portfólio de energia em escala institucional", disse Matt Schultz, CEO e Presidente da CleanSpark, no comunicado.

De acordo com os detalhes compartilhados em 14 de julho, o acordo prevê uma margem de contribuição de lucro operacional líquido cumulativo de quase 100%, ou uma contribuição média anual de lucro operacional líquido (NOI) de cerca de US$ 330 milhões, disse a empresa. A CleanSpark estimou os custos do projeto para o proprietário em US$ 10 milhões a US$ 12 milhões por MW de carga de TI crítica.

Pivô para IA

O arrendamento marca a monetização mais clara até agora de uma mudança para IA que a CleanSpark começou a sinalizar em outubro de 2025.

Na época, a empresa contratou um ex-executivo da Humain para liderar a expansão de seu data center e começou a revisar seus locais de energia na Geórgia para conversão em larga escala.

A empresa reportou receita recorde para o ano fiscal de 2025 no mês seguinte, ao mesmo tempo em que se reformulou como uma plataforma de computação capaz de atender tanto à mineração de bitcoin quanto a cargas de trabalho de IA. A mudança posicionou a CleanSpark dentro de uma migração mais ampla de mineradores de bitcoin em direção à infraestrutura de IA e computação de alto desempenho.

Analistas da Bernstein em maio destacaram vários mineradores, incluindo a CleanSpark, como beneficiários da crescente demanda por infraestrutura de IA, citando mais de US$ 90 bilhões em negócios de data centers de IA.

As ações da CLSK foram negociadas a aproximadamente US$ 14,45 durante o horário de pré-mercado na terça-feira, subindo mais de 15% em relação ao fechamento de segunda-feira de US$ 12,36 após o anúncio do contrato de arrendamento, de acordo com a página de ações do The Block.