Fannie Mae acceptera pour la première fois les prêts hypothécaires garantis par des cryptomonnaies, permettant aux acheteurs potentiels de maisons d'engager du Bitcoin ou du stablecoin USDC comme garantie pour les acomptes via un partenariat entre Coinbase et la société de prêts hypothécaires Better Home & Finance.

Le programme, rapporté pour la première fois par le Wall Street Journal, permet aux emprunteurs de transférer leurs actifs numériques de Coinbase vers un portefeuille de garde (custody wallet) de Better tout en conservant la propriété, évitant ainsi de vendre des cryptomonnaies et de déclencher des événements imposables. Pour les détenteurs d'USDC, cette structure leur permet de continuer à percevoir des récompenses pendant que leurs actifs servent de garantie.

Les prêts hypothécaires auront des taux supérieurs de 0,5 à 1,5 point de pourcentage aux prêts standard sur 30 ans, en fonction du profil des emprunteurs, selon un porte-parole de Coinbase.

Contrairement aux produits de prêt crypto typiques, ces prêts n'ont pas d'appels de marge (margin calls) – si la valeur du Bitcoin chute, les termes du prêt hypothécaire restent inchangés et aucune garantie supplémentaire n'est requise. Les emprunteurs ne font face à un risque de liquidation qu'après un retard de paiement de 60 jours, selon des conditions similaires à celles des prêts hypothécaires conventionnels.

Le chef du logement américain a ordonné à Fannie Mae et Freddie Mac de se préparer à l'évaluation des cryptomonnaies dans les prêts hypothécaires l'année dernière, le régulateur du logement étudiant les avoirs en cryptomonnaies dans le processus de qualification des prêts hypothécaires. Les principaux prêteurs ont montré un intérêt croissant, le prêteur hypothécaire Newrez, d'une valeur de 778 milliards de dollars, ayant annoncé plus tôt cette année qu'il évaluait le Bitcoin et l'Ethereum pour la qualification des prêts hypothécaires dans le cadre d'une adoption institutionnelle plus large.