Пітер Шифф виступив проти плану Ґранта Кардоне поєднати дохід від нерухомості з накопиченням біткойнів, стверджуючи, що така структура не вирішує реальної проблеми для інвесторів у нерухомість.
Прихильник золота висловив ці коментарі після того, як Кардоне просував модель фонду, яка поєднує дохідні об'єкти нерухомості з активами в BTC.
«Поєднання нерухомості з біткойнами нічого не вирішує», — написав Шифф у X.
Він сказав, що аргумент Кардоне базується на ідеї, що REIT (інвестиційні трасти нерухомості) потребують біткойнів на своїх балансах, щоб потім продати їх для оплати ремонту та обслуговування. Шифф відкинув цю думку і заявив, що дохід від оренди вже покриває ці поточні витрати.
Cardone Capital розробляє стратегію, яка використовує грошовий потік від оренди багатосімейної нерухомості для поступової купівлі біткойнів. Фірма нещодавно запустила фонд 10X Space Coast Bitcoin Fund вартістю $87,5 мільйона, який тримає нерухомість та біткойни через спеціалізовану інвестиційну структуру.
Кардоне стверджує, що ця модель дає традиційним інвесторам доступ до біткойнів, не вимагаючи від них безпосередньої купівлі цього активу. Він також зазначив, що багато інвесторів у його фондах нерухомості, пов'язаних з біткойнами, раніше не володіли криптоактивами, що робить цю структуру мостом між інвестуванням у нерухомість та цифровими активами.
Тим часом, розбіжності зосереджені на тому, чи додає біткойн цінності моделі нерухомості, яка вже генерує стабільний дохід від оренди. Кардоне критикував традиційні інвестиційні трасти нерухомості (REIT) за те, що вони повинні розподіляти щонайменше 90% оподатковуваного доходу акціонерам. На його думку, така структура обмежує їхню здатність утримувати біткойн як резервний актив.
Шифф не погоджується з аргументом щодо резерву. Він заявив, що компанії з нерухомості можуть використовувати дохід від оренди для ремонту, утримання та обслуговування, замість того, щоб додавати волатильний актив до свого балансу. Він також запропонував Кардоне дебатувати на цю тему, демонструючи, що суперечка вийшла за межі простої відповіді у соціальних мережах.
Cardone Capital продовжувала купувати біткойни під час слабкості ринку. Як раніше повідомляло crypto.news, фірма придбала ще 282 BTC на суму близько 18 мільйонів доларів, коли біткойн торгувався близько $62 000. Ця покупка доповнила позицію, сформовану за рахунок доходу від оренди обраних багатосімейних об'єктів нерухомості.
Крім того, як повідомлялося раніше, Cardone Capital володіла близько 1000 BTC після покупки на 10 мільйонів доларів у січні. Фірма планує накопичити 3000 BTC до кінця 2026 року та 10 000 BTC у довгостроковій перспективі через різні інвестиційні фонди.
Ця дискусія відображає ширший розкол щодо казначейських стратегій з біткойнами. Прихильники стверджують, що біткойн може слугувати довгостроковим резервним активом і може покращити прибутковість, якщо доходи від нерухомості фінансуватимуть стабільні покупки протягом ринкових циклів.
Критики кажуть, що ця модель додає ціновий ризик до класу активів, який вже має власні грошові потоки, борги, потреби у страхуванні та обслуговуванні. Для них біткойн не робить нерухомість ефективнішою. Він просто додає нове джерело волатильності.
BTC
