Подружжя з Мічигану допомогло увійти в історію, нещодавно оформивши першу іпотеку, забезпечену державою та підкріплену Bitcoin, про що Coinbase оголосила в четвер.

Працюючи з іпотечним кредитором Better, біржа заявила, що вона дозволила Джо та Емі отримати кредит на житло, забезпечений Fannie Mae, надавши Біткойн як заставу для початкового внеску, що дозволило їм скористатися гарантіями державного підприємства.

Coinbase заявила, що продукт, вперше анонсований у березні, планується запустити для кваліфікованих позичальників по всій країні в найближчі місяці, а також спочатку підтримуватиме стейблкоїн USDC від Circle. Ця пропозиція дасть покупцям житла можливість використовувати свої криптоактиви – не продаючи при цьому свої цифрові активи – повідомила Coinbase.

«Десятки мільйонів американців створили справжнє багатство в цифрових активах», — заявив Марк Трояновський, керівник відділу споживчих та платформних партнерств Coinbase. «Це багатство тепер має прямий шлях до володіння житлом, створюючи нові можливості для наступного покоління».

Іпотечна система довгий час вважала криптоактиви занадто волатильними, щоб зараховувати їх як початковий внесок за звичайною іпотекою, проте ситуація почала змінюватися минулого року після того, як Білл Пулте, директор Федерального агентства фінансування житла, наказав іпотечному наглядовому органу краще узгодити свою діяльність з баченням президента Трампа щодо перетворення США на «криптостолицю світу».

Тоді агентство обумовило, що цифрові активи, які зберігаються в самостійному (self-custodial) гаманці, не повинні розглядатися, а лише ті, що зберігаються на централізованих біржах. Історично кредитори розглядали лише такі активи, як акції та облігації, при оцінці покупців житла.

Надаючи Біткойн як заставу для початкового внеску, власники криптоактивів можуть уникнути сплати податку на приріст капіталу та втрати майбутнього зростання, заявила Coinbase. І, на відміну від продукту Coinbase з кредитування під заставу Біткойна, який відновили минулого року, коливання цін не призводять до ліквідацій, і «волатильність цін абсолютно не впливає», згідно з веб-сайтом Better.

Клієнти, які скористаються пропозицією Coinbase, отримають два кредити: один є стандартною іпотекою, яка суворо відповідає правилам федерального уряду та Fannie Mae, а інший – прив'язаний до криптоактивів як друга застава на будинок.

Наприклад, Better дозволяє покупцям покрити початковий внесок у розмірі 100 000 доларів за кредитом, забезпеченим Fannie Mae, шляхом оформлення другої застави на будинок і надання 250 000 доларів у Біткойнах. У разі затримки платежу на 60 днів, Better заявляє, що може прийняти рішення про ліквідацію заставлених криптоактивів.

У січні національний оптовий кредитор Newrez заявив, що почне визнавати Біткойн та Ефіріум, позиціонуючи себе як першого великого провайдера, який це зробить. Тоді пропозиція обмежувалася «неагентськими продуктами» із застосуванням значної знижки до криптоактивів.

Тоді Пулте підкреслив цей крок, написавши в дописі на X: «Це починається».

Проте директива Пулте не була повністю схвалена на Капітолійському пагорбі. У січні сенатор Елізабет Воррен (демократ від штату Массачусетс) стверджувала, що цей крок призведе до «непотрібних ризиків для споживачів та становитиме серйозні проблеми щодо безпеки та стабільності для житлового та фінансового ринків США».