A OpenAI assinou um contrato de aluguel de 20 anos para 4,25 gigawatts de capacidade inicial de IA em um data center de Ohio, apoiado por até US$ 105 bilhões em garantias da Nvidia.
O anúncio da Nvidia de 17 de agosto afirmou que a OpenAI usará o PORTS-Pike Technology Campus no Condado de Pike, onde a SB Energy construirá, possuirá e operará a infraestrutura sob o contrato de aluguel de longo prazo.
A fabricante de chips atuará como provedora exclusiva de computação de IA do campus, fornecendo sua plataforma de fábrica de IA DSX. Os sistemas da OpenAI usarão GPUs, CPUs e equipamentos de rede da Nvidia, com a primeira capacidade programada para se tornar disponível em fases a partir de 2028.
Construído em terras privadas e federais, o campus ocupará a antiga Usina de Difusão Gasosa de Portsmouth e propriedades adjacentes no sul de Ohio. A SB Energy está desenvolvendo o projeto com a AEP Ohio, o Departamento de Energia dos EUA e o Departamento de Comércio.
A Nvidia garantiu o terreno, energia e a estrutura do edifício necessários para uma carga de TI inicial de 4,25 gigawatts. A empresa também detém uma opção para os 3,75 gigawatts restantes, potencialmente levando o campus a 8 gigawatts de capacidade de IA.
Em um arquivamento na SEC de 17 de agosto, a Nvidia divulgou vários acordos de garantia de valor residual cobrindo o compromisso inicial de 4,25 gigawatts da OpenAI.
As obrigações de pagamento combinadas da empresa sob os acordos não podem exceder US$ 105 bilhões. Cada garantia geralmente entra em vigor quando o contrato de aluguel relacionado começa, desde que a SB Energy satisfaça as condições de "pronto para serviço" para a seção relevante do campus.
A OpenAI continua responsável pelo pagamento do aluguel. A Nvidia enfrentaria uma obrigação de pagamento apenas se a OpenAI se tornasse insolvente e entrasse em default ou deixasse de fazer os pagamentos exigidos, de acordo com o arquivamento.
Após tal evento, a Nvidia geralmente cobriria a diferença entre o valor mínimo garantido do aluguel e o valor que a SB Energy recuperou através de um inquilino substituto ou venda de propriedade. A Nvidia também poderia assumir o aluguel, pedir à SB Energy para encontrar outro inquilino, iniciar um processo de venda ou permitir que o contrato de aluguel terminasse.
Outra cláusula permitiria à Nvidia adiar essas soluções por até um ano, enquanto paga certos custos do projeto. A OpenAI concordou em reembolsar e indenizar a fabricante de chips por qualquer valor que ela pague à SB Energy sob as garantias.
A garantia para cada seção pode durar até o 20º aniversário do contrato de aluguel aplicável. A obrigação da Nvidia poderia terminar antes se a OpenAI rescindir o contrato de aluguel sob seus termos, alcançar uma classificação de crédito satisfatória ou cumprir outra condição de rescisão estabelecida nos acordos.
Abordando preocupações sobre financiamento circular, o CEO da Nvidia, Jensen Huang, disse que a OpenAI, e não a fabricante de chips, fará os pagamentos do aluguel. Se a OpenAI não usar a capacidade, Huang disse que o local poderia ser oferecido a outro cliente elegível.
"A computação da Nvidia é versátil, fungível e amplamente adotada", escreveu Huang, acrescentando que a capacidade poderia ser revendida a provedores de nuvem, empresas, laboratórios de IA ou startups na rede de clientes da empresa.
No local em Ohio, a OpenAI implantará a plataforma DSX da Nvidia em toda a construção inicial de 4,25 gigawatts, sujeita a exceções limitadas divulgadas no arquivamento da SEC. A plataforma combina instalações de data center, hardware de computação, rede e software em um único sistema.
Huang descreveu o terreno, a energia e o espaço de data center acabado como recursos essenciais para a indústria de IA, onde as empresas precisam de grandes compromissos de energia antes de instalar equipamentos de computação.
"Estamos garantindo infraestrutura de longa duração para a computação da Nvidia para que a OpenAI possa implantar as fábricas de IA mais produtivas", disse Huang.
Juntamente com sua garantia, a Nvidia investirá US$ 1,5 bilhão na SB Energy. O investimento posicionará a fabricante de chips ao lado dos investidores existentes SoftBank Group e OpenAI, ao mesmo tempo em que fornecerá capital para os projetos de data center da SB Energy e compromissos locais.
A SB Energy e a SoftBank planejam construir pelo menos 10 gigawatts de nova geração de eletricidade para suportar 8 gigawatts de capacidade de TI. As empresas também investirão pelo menos US$ 4,2 bilhões em infraestrutura de rede regional por meio de um acordo com a AEP Ohio, disse a Nvidia.
De acordo com o anúncio, os arranjos de energia e rede são projetados para evitar que os clientes de eletricidade existentes em Ohio suportem os custos de infraestrutura do projeto. O co-CEO da SB Energy, Rich Hossfeld, disse que o grupo construiria o local enquanto "protege os contribuintes" e investe no sul de Ohio.
Espera-se que o projeto apoie cerca de 35.000 empregos na construção civil até 2032 e crie aproximadamente 2.500 posições operacionais permanentes, informou a Reuters. A OpenAI e a SB Energy também estabeleceram um fundo de benefícios comunitários de US$ 80 milhões depois que a OpenAI adicionou US$ 40 milhões ao compromisso original da SB Energy.
O financiamento do programa destina-se a energia acessível, treinamento de força de trabalho, programas de emprego e desenvolvimento econômico local. O CEO da OpenAI, Sam Altman, disse que a empresa deseja que os residentes do Condado de Pike se beneficiem por meio de empregos, oportunidades de negócios e investimento comunitário.
O contrato de aluguel da OpenAI se soma a uma série de grandes compromissos de infraestrutura, à medida que as empresas de IA garantem eletricidade, conexões de rede e locais de data center. Projetos de computação avançada geralmente exigem anos de preparação porque as concessionárias devem adicionar capacidade de geração e transmissão antes que os servidores possam começar a operar.
Para investidores em cripto, a mesma demanda aumentou o interesse em mineradores de Bitcoin que já controlam terrenos energizados e conexões de rede. Conforme relatado pelo crypto.news em maio, o fundo do ex-pesquisador da OpenAI Leopold Aschenbrenner detinha posições em IREN, Core Scientific, Riot Platforms, CleanSpark, Bitfarms, Bitdeer e Hive Digital como parte de uma estratégia de investimento em energia e computação.
O arquivamento da SEC do fundo mostrou US$ 13,67 bilhões em exposição de capital divulgada no final do primeiro trimestre. Vários mineradores têm convertido locais existentes ou capacidade planejada em instalações de computação de alto desempenho porque a infraestrutura pode atender tanto clientes de IA quanto redes de prova de trabalho.
A OpenAI também diversificou os serviços de nuvem usados para distribuir seus modelos. Em abril, a empresa expandiu seu acesso à AWS após revisar seu relacionamento com a Microsoft, permitindo que os modelos da OpenAI e seu agente Codex se tornassem disponíveis através do Amazon Bedrock.
Enquanto garantia capacidade de computação adicional, a OpenAI continuou a se preparar para uma possível listagem pública. Relatórios em junho disseram que os executivos estavam considerando um potencial IPO em 2027, em vez de aceitar uma avaliação mais baixa em 2026, enquanto as ações do SoftBank caíram 12,5% após o surgimento dos relatórios.
Os traders do Polymarket atualmente atribuem cerca de 20% de probabilidade de a OpenAI concluir um IPO até o final de 2026. Os preços do mercado de previsão podem mudar à medida que os traders entram ou saem de posições e não representam um anúncio da empresa.
A Nvidia disse que os acordos de garantia completos serão arquivados como um anexo ao seu Formulário 10-Q para o trimestre fiscal encerrado em 26 de julho de 2026.
RIOT