A Fannie Mae aceitará hipotecas lastreadas em criptomoedas pela primeira vez, permitindo que potenciais compradores de imóveis prometam Bitcoin ou a stablecoin USDC como garantia para pagamentos de entrada, por meio de uma parceria entre a Coinbase e a empresa de hipotecas Better Home & Finance.

O programa, primeiramente noticiado pelo Wall Street Journal, permite que os mutuários transfiram seus ativos digitais da Coinbase para uma carteira de custódia da Better, mantendo a propriedade e evitando a necessidade de vender cripto e acionar eventos tributáveis. Para os detentores de USDC, a estrutura permite que continuem a ganhar recompensas enquanto seus ativos servem como garantia.

As hipotecas terão taxas de 0,5 a 1,5 pontos percentuais mais altas do que os empréstimos padrão de 30 anos, dependendo dos perfis dos mutuários, de acordo com um porta-voz da Coinbase.

Ao contrário dos produtos de empréstimo de cripto típicos, os empréstimos não possuem chamadas de margem — se o Bitcoin cair de valor, os termos da hipoteca permanecem inalterados e nenhuma garantia adicional é exigida. Os mutuários enfrentam risco de liquidação apenas após 60 dias de inadimplência no pagamento, sob termos semelhantes aos das hipotecas convencionais.

O chefe de habitação dos EUA ordenou que a Fannie Mae e a Freddie Mac se preparassem para a avaliação de cripto em hipotecas no ano passado, com o regulador de habitação estudando a posse de cripto no processo de qualificação para hipotecas. Grandes credores têm demonstrado interesse crescente, com a credora hipotecária Newrez, avaliada em US$ 778 bilhões, anunciando no início deste ano que estava avaliando Bitcoin e Ethereum para qualificação de hipotecas como parte de uma adoção institucional mais ampla.