Sepasang suami istri dari Michigan turut mencetak sejarah ketika baru-baru ini mereka menyelesaikan KPR yang dijamin pemerintah untuk pertama kalinya, yang dijamin dengan Bitcoin, demikian diumumkan Coinbase pada hari Kamis.
Bekerja sama dengan penyedia KPR Better, bursa tersebut mengatakan bahwa mereka telah memungkinkan Joe dan Amy untuk mendapatkan pinjaman rumah yang didukung Fannie Mae dengan menjaminkan Bitcoin sebagai agunan untuk uang muka mereka, memungkinkan mereka mendapatkan manfaat dari jaring pengaman badan usaha milik pemerintah.
Coinbase mengatakan produk tersebut, yang pertama kali diumumkan pada bulan Maret, diharapkan akan diluncurkan kepada peminjam yang memenuhi syarat di seluruh negeri dalam beberapa bulan mendatang, sementara pada awalnya juga mendukung stablecoin USDC dari Circle. Penawaran ini akan memberikan cara bagi pembeli rumah untuk memanfaatkan kepemilikan kripto mereka—tanpa harus menjual aset digital mereka—kata Coinbase.
“Puluhan juta warga Amerika telah membangun kekayaan nyata dalam aset digital,” Mark Troianovski, Head of Consumer and Platform Partnerships Coinbase, mengatakan dalam sebuah pernyataan. “Kekayaan tersebut kini memiliki jalur langsung menuju kepemilikan rumah, menciptakan peluang baru bagi generasi mendatang.”
Sistem KPR telah lama memandang kripto terlalu fluktuatif untuk dihitung sebagai uang muka KPR konvensional, namun perubahan mulai terjadi tahun lalu setelah Bill Pulte, direktur Federal Housing Finance Agency, memerintahkan pengawas KPR untuk lebih selaras dengan visi Presiden Trump untuk menjadikan AS sebagai “ibu kota kripto dunia.”
Badan tersebut menetapkan pada saat itu bahwa aset digital yang disimpan di dompet self-custodial tidak boleh dipertimbangkan, hanya yang disimpan di bursa terpusat. Secara historis, pemberi pinjaman hanya melihat aset seperti saham dan obligasi saat mengevaluasi pembeli rumah.
Dengan menempatkan Bitcoin sebagai agunan untuk uang muka, Coinbase mengatakan pemilik kripto dapat menghindari pajak keuntungan modal dan tidak kehilangan potensi kenaikan harga di masa depan. Dan tidak seperti produk pinjaman yang didukung Bitcoin milik bursa, yang dihidupkan kembali tahun lalu, fluktuasi harga tidak menyebabkan likuidasi dan “volatilitas harga sama sekali tidak berdampak,” menurut situs web Better.
Pelanggan yang memanfaatkan penawaran Coinbase akan menerima dua pinjaman: satu merupakan KPR standar yang sangat sesuai dengan aturan pemerintah federal dan Fannie Mae, di samping pinjaman lain yang terkait dengan kripto sebagai jaminan kedua atas rumah.
Misalnya, Better memungkinkan pembeli untuk menutupi uang muka $100.000 untuk pinjaman yang didukung Fannie Mae dengan menempatkan jaminan kedua pada rumah dan menjaminkan Bitcoin senilai $250.000. Setelah keterlambatan pembayaran 60 hari, Better mengatakan mereka dapat memutuskan untuk melikuidasi kripto yang dijaminkan.
Pada bulan Januari, pemberi pinjaman grosir nasional Newrez mengatakan bahwa mereka akan mulai mengakui Bitcoin dan Ethereum, menyebut dirinya sebagai penyedia utama pertama yang melakukannya. Saat itu, penawaran tersebut terbatas pada “produk non-agensi,” sambil menerapkan diskon besar untuk kepemilikan kripto.
Pada saat itu, Pulte menyoroti langkah tersebut, mengatakan “ini dimulai” dalam sebuah postingan X.
Namun, arahan Pulte tidak sepenuhnya disambut baik di Capitol Hill. Pada bulan Januari, Senator Elizabeth Warren (D-MA) berpendapat bahwa perubahan tersebut akan memperkenalkan “risiko yang tidak perlu bagi konsumen dan menimbulkan kekhawatiran serius terhadap keamanan dan kesehatan pasar perumahan dan keuangan AS.”
