CleanSpark (CLSK) menandatangani sewa berjangka 20 tahun dengan perusahaan teknologi global peringkat investasi tinggi yang tidak disebutkan namanya untuk kampus pusat datanya di Sandersville, Georgia, senilai sekitar $6,6 miliar dalam pendapatan yang dikontrak.

Penambang bitcoin tersebut mengungkapkan perjanjian triple-net pada hari Selasa, bersama dengan dua opsi perpanjangan lima tahun yang akan meningkatkan total hingga $11,6 miliar jika dilaksanakan. Penyewa akan mengerahkan beban IT kritis sebesar 175 MW di Sandersville, dengan pengiriman yang diharapkan dimulai pada kuartal keempat tahun 2027, menurut pengumuman CleanSpark.

Perjanjian triple-net adalah sewa real estat komersial di mana penyewa setuju untuk menanggung biaya sewa, asuransi, dan setiap biaya operasional berkelanjutan yang biasa untuk sebuah properti.

"Meskipun identitas penyewa tetap rahasia, mereka adalah perusahaan teknologi global di antara kelompok peringkat investasi tinggi," tulis CleanSpark dalam pengumumannya, mencatat 

Kesepakatan hari Selasa juga melampaui Sandersville, Georgia, karena kedua perusahaan merencanakan "hubungan yang jauh lebih besar." Penyewa yang sama yang tidak disebutkan namanya tersebut melaksanakan surat niat dan pengaturan eksklusivitas yang mencakup seluruh portofolio CleanSpark di Texas, yang membentang 718 hektar dan hingga 885 MW kapasitas daya yang aman dan terencana di kampus Sealy dan Brazoria.

"Sewa ini adalah momen transformasional bagi CleanSpark saat kami menyelesaikan evolusi kami menjadi platform infrastruktur digital yang terdiversifikasi dan mulai memonetisasi portofolio daya kami pada skala institusional," kata CEO dan Chairman CleanSpark Matt Schultz dalam pernyataannya.

Berdasarkan rincian yang dibagikan pada 14 Juli, perjanjian ini memiliki margin kontribusi pendapatan operasional bersih kumulatif yang diharapkan hampir 100%, atau kontribusi pendapatan operasional bersih (NOI) tahunan rata-rata sekitar $330 juta, kata perusahaan tersebut. CleanSpark memperkirakan biaya proyek pemilik sebesar $10 juta hingga $12 juta per MW beban IT kritis.

Pivot AI

Sewa ini menandai monetisasi paling jelas dari pivot AI yang mulai disinyalir CleanSpark pada Oktober 2025.

Saat itu, perusahaan tersebut merekrut mantan eksekutif Humain untuk memimpin ekspansi pusat datanya dan mulai meninjau lokasi daya di Georgia untuk konversi skala besar.

Perusahaan melaporkan rekor pendapatan untuk tahun fiskal 2025 pada bulan berikutnya, sambil mengubah citranya sebagai platform komputasi yang mampu melayani beban kerja penambangan bitcoin dan AI. Langkah ini menempatkan CleanSpark di tengah migrasi penambang bitcoin yang lebih luas menuju AI dan infrastruktur komputasi berkinerja tinggi.

Analis Bernstein pada bulan Mei menyoroti beberapa penambang, termasuk CleanSpark, sebagai penerima manfaat dari lonjakan permintaan infrastruktur AI, mengutip lebih dari $90 miliar dalam kesepakatan pusat data AI.

Saham CLSK diperdagangkan sekitar $14,45 selama jam pra-pasar pada hari Selasa, naik lebih dari 15% dibandingkan penutupan hari Senin sebesar $12,36 menyusul pengumuman perjanjian sewa, menurut halaman saham The Block.