OpenAI ha firmado un contrato de arrendamiento de 20 años para una capacidad inicial de IA de 4.25 gigavatios en un centro de datos de Ohio, respaldado por hasta $105 mil millones en garantías de Nvidia.
El anuncio de Nvidia del 17 de agosto dijo que OpenAI utilizará el Campus Tecnológico PORTS-Pike en el condado de Pike, donde SB Energy construirá, poseerá y operará la infraestructura bajo el arrendamiento a largo plazo.
El fabricante de chips actuará como el proveedor exclusivo de cómputo de IA del campus, suministrando su plataforma de fábrica de IA DSX. Los sistemas de OpenAI utilizarán GPU, CPU y equipos de red de Nvidia, y la primera capacidad estará disponible en fases a partir de 2028.
Construido en terrenos privados y federales, el campus ocupará la antigua Planta de Difusión Gaseosa de Portsmouth y la propiedad circundante en el sur de Ohio. SB Energy está desarrollando el proyecto con AEP Ohio, el Departamento de Energía de EE. UU. y el Departamento de Comercio.
Nvidia ha asegurado el terreno, la energía y la estructura del edificio necesarios para una carga de TI inicial de 4.25 gigavatios. La compañía también tiene una opción para los 3.75 gigavatios restantes, lo que podría llevar la capacidad de IA del campus a 8 gigavatios.
En una presentación ante la SEC del 17 de agosto, Nvidia reveló varios acuerdos de garantía de valor residual que cubren el compromiso inicial de 4.25 gigavatios de OpenAI.
Las obligaciones de pago combinadas de la empresa bajo los acuerdos no pueden exceder los $105 mil millones. Cada garantía generalmente entra en vigor cuando comienza el arrendamiento relacionado, siempre que SB Energy cumpla con las condiciones de "listo para el servicio" para la sección relevante del campus.
OpenAI sigue siendo responsable de pagar el arrendamiento. Nvidia solo tendría una obligación de pago si OpenAI se volviera insolvente e incumpliera o no realizara los pagos requeridos, según la presentación.
Tras dicho evento, Nvidia generalmente cubriría la diferencia entre el valor mínimo garantizado del arrendamiento y la cantidad que SB Energy recuperara a través de un inquilino de reemplazo o la venta de la propiedad. Nvidia también podría asumir el arrendamiento, pedir a SB Energy que busque otro inquilino, iniciar un proceso de venta o permitir que el arrendamiento termine.
Otra disposición permitiría a Nvidia posponer esas soluciones por hasta un año mientras paga ciertos costos del proyecto. OpenAI ha acordado reembolsar e indemnizar al fabricante de chips por cualquier dinero que pague a SB Energy en virtud de las garantías.
La garantía para cada sección puede extenderse hasta el 20º aniversario del arrendamiento aplicable. La obligación de Nvidia podría terminar antes si OpenAI rescinde el arrendamiento según sus términos, logra una calificación crediticia satisfactoria o cumple otra condición de terminación establecida en los acuerdos.
Abordando las preocupaciones sobre la financiación circular, el CEO de Nvidia, Jensen Huang, dijo que OpenAI, y no el fabricante de chips, realizará los pagos del arrendamiento. Si OpenAI no utiliza la capacidad, Huang dijo que el sitio podría ofrecerse a otro cliente elegible.
“El cómputo de Nvidia es versátil, fungible y ampliamente adoptado”, escribió Huang, añadiendo que la capacidad podría revenderse a proveedores de la nube, empresas, laboratorios de IA o startups dentro de la red de clientes de la compañía.
En el sitio de Ohio, OpenAI desplegará la plataforma DSX de Nvidia en la construcción inicial de 4.25 gigavatios, sujeta a excepciones limitadas divulgadas en la presentación ante la SEC. La plataforma combina instalaciones de centros de datos, hardware de cómputo, redes y software en un solo sistema.
Huang describió el terreno, la energía y el espacio terminado del centro de datos como recursos esenciales para la industria de la IA, donde las empresas necesitan grandes compromisos de energía antes de instalar equipos de cómputo.
“Estamos asegurando infraestructura de larga duración para el cómputo de Nvidia para que OpenAI pueda implementar las fábricas de IA más productivas”, dijo Huang.
Junto con su garantía, Nvidia invertirá $1.5 mil millones en SB Energy. La inversión posicionará al fabricante de chips junto a los inversores existentes SoftBank Group y OpenAI, al tiempo que proporcionará capital para los proyectos de centros de datos de SB Energy y los compromisos locales.
SB Energy y SoftBank planean construir al menos 10 gigavatios de nueva generación de electricidad para soportar 8 gigavatios de capacidad de TI. Las empresas también invertirán al menos $4.2 mil millones en infraestructura de red regional a través de un acuerdo con AEP Ohio, dijo Nvidia.
Según el anuncio, los acuerdos de energía y red están diseñados para evitar que los clientes eléctricos existentes de Ohio asuman los costos de infraestructura del proyecto. El co-CEO de SB Energy, Rich Hossfeld, dijo que el grupo construirá el sitio mientras "protege a los usuarios de tarifas" e invierte en el sur de Ohio.
Se espera que el proyecto respalde alrededor de 35,000 empleos en la construcción hasta 2032 y cree aproximadamente 2,500 puestos operativos permanentes, informó Reuters. OpenAI y SB Energy también han establecido un fondo de beneficios comunitarios de $80 millones después de que OpenAI agregara $40 millones al compromiso original de SB Energy.
La financiación del programa está destinada a energía asequible, capacitación laboral, programas de empleo y desarrollo económico local. El CEO de OpenAI, Sam Altman, dijo que la compañía quiere que los residentes del condado de Pike se beneficien a través de empleos, oportunidades de negocio e inversión comunitaria.
El arrendamiento de OpenAI se suma a una serie de grandes compromisos de infraestructura a medida que las empresas de IA aseguran electricidad, conexiones a la red y sitios de centros de datos. Los proyectos de computación avanzada a menudo requieren años de preparación porque las empresas de servicios públicos deben añadir capacidad de generación y transmisión antes de que los servidores puedan empezar a funcionar.
Para los inversores en criptomonedas, la misma demanda ha aumentado el interés en los mineros de Bitcoin que ya controlan terrenos con energía y conexiones a la red. Como informó crypto.news en mayo, el fondo del ex investigador de OpenAI Leopold Aschenbrenner tenía posiciones en IREN, Core Scientific, Riot Platforms, CleanSpark, Bitfarms, Bitdeer y Hive Digital como parte de una estrategia de inversión en energía y cómputo.
La presentación ante la SEC del fondo mostró una exposición de capital divulgada de $13.67 mil millones al final del primer trimestre. Varios mineros han estado convirtiendo sitios existentes o capacidad planificada en instalaciones de computación de alto rendimiento porque la infraestructura puede servir tanto a clientes de IA como a redes de prueba de trabajo.
OpenAI también ha diversificado los servicios en la nube utilizados para distribuir sus modelos. En abril, la compañía amplió su acceso a AWS después de revisar su relación con Microsoft, permitiendo que los modelos de OpenAI y su agente Codex estuvieran disponibles a través de Amazon Bedrock.
Mientras asegura capacidad de cómputo adicional, OpenAI ha continuado preparándose para una posible salida a bolsa. Informes de junio indicaban que los ejecutivos estaban considerando una posible OPI en 2027 en lugar de aceptar una valoración más baja en 2026, mientras que las acciones de SoftBank cayeron un 12.5% después de que surgieran los informes.
Los operadores de Polymarket actualmente asignan una probabilidad de aproximadamente el 20% a que OpenAI complete una OPI para finales de 2026. Los precios del mercado de predicción pueden cambiar a medida que los operadores entran o salen de posiciones y no representan un anuncio de la compañía.
Nvidia dijo que los acuerdos de garantía completos se presentarán como un anexo a su Formulario 10-Q para el trimestre fiscal que finalizó el 26 de julio de 2026.
