Una pareja de Michigan contribuyó a hacer historia al cerrar recientemente la primera hipoteca garantizada por el gobierno y respaldada por Bitcoin, según anunció Coinbase el jueves.

En colaboración con el prestamista hipotecario Better, el exchange dijo que había permitido a Joe y Amy asegurar un préstamo hipotecario respaldado por Fannie Mae al pignorar Bitcoin como garantía para su pago inicial, permitiéndoles beneficiarse de la red de seguridad de la empresa patrocinada por el gobierno.

Coinbase afirmó que el producto, anunciado por primera vez en marzo, se espera que se lance a prestatarios cualificados en todo el país en los próximos meses, mientras que inicialmente también soportará la stablecoin USDC de Circle. La oferta brindará a los compradores de vivienda una forma de aprovechar sus tenencias de criptomonedas, sin vender finalmente sus activos digitales, según Coinbase.

“Decenas de millones de estadounidenses han acumulado riqueza real en activos digitales”, dijo Mark Troianovski, Jefe de Asociaciones de Consumidores y Plataformas de Coinbase, en un comunicado. “Esa riqueza ahora tiene un camino directo hacia la propiedad de vivienda, creando nuevas oportunidades para la próxima generación.”

El sistema hipotecario había considerado durante mucho tiempo que las criptomonedas eran demasiado volátiles para ser consideradas como parte de un pago inicial en una hipoteca convencional, sin embargo, los engranajes comenzaron a moverse el año pasado después de que Bill Pulte, director de la Agencia Federal de Financiamiento de la Vivienda, ordenara al organismo regulador hipotecario alinearse mejor con la visión del presidente Trump de convertir a Estados Unidos en la "capital cripto del mundo".

La agencia estipuló en ese momento que los activos digitales mantenidos en una billetera de autocustodia no deberían ser considerados, solo aquellos mantenidos en exchanges centralizados. Históricamente, los prestamistas solo han considerado activos como acciones y bonos al evaluar a los compradores de vivienda.

Al pignorar Bitcoin como garantía para un pago inicial, Coinbase dijo que los propietarios de criptomonedas pueden evitar incurrir en impuestos sobre las ganancias de capital y renunciar a futuras valorizaciones. Y a diferencia del producto de préstamo respaldado por Bitcoin del exchange, reactivado el año pasado, las fluctuaciones de precios no producen liquidaciones y “la volatilidad de los precios no tiene absolutamente ningún impacto”, según el sitio web de Better.

Los clientes que opten por la oferta de Coinbase recibirán dos préstamos: uno representa una hipoteca estándar que se rige estrictamente por las reglas del gobierno federal y de Fannie Mae, junto con otro vinculado a criptomonedas como segunda hipoteca sobre la vivienda.

Por ejemplo, Better permite a los compradores cubrir un pago inicial de $100,000 en un préstamo respaldado por Fannie Mae al establecer una segunda hipoteca sobre la vivienda y pignorar $250,000 en Bitcoin. Después de un retraso de 60 días en el pago, Better dice que podría decidir liquidar las criptomonedas pignoradas.

En enero, el prestamista mayorista nacional Newrez dijo que comenzaría a reconocer Bitcoin y Ethereum, presentándose como el primer proveedor importante en hacerlo. En ese momento, la oferta se limitaba a "productos no de agencia", mientras aplicaba un fuerte descuento a las tenencias de criptomonedas.

En ese momento, Pulte destacó la medida, diciendo “esto comienza” en una publicación en X.

Aún así, la directiva de Pulte no fue del todo bien recibida en Capitol Hill. En enero, la senadora Elizabeth Warren (D-MA) sostuvo que el cambio introduciría “riesgos innecesarios para los consumidores y plantearía serias preocupaciones de seguridad y solidez para los mercados financieros y de vivienda de EE. UU.”