Peter Schiff s-a opus planului lui Grant Cardone de a combina veniturile imobiliare cu acumularea de Bitcoin, argumentând că structura nu rezolvă o problemă reală pentru investitorii în proprietăți.
Apărătorul aurului a făcut aceste comentarii după ce Cardone a promovat un model de fond care combină proprietăți generatoare de venituri cu dețineri de BTC.
„Combinarea imobiliarelor cu Bitcoin nu rezolvă nimic”, a scris Schiff pe X.
El a spus că argumentul lui Cardone se bazează pe ideea că REIT-urile (fondurile de investiții imobiliare) au nevoie de Bitcoin în bilanțul lor, pentru a-l putea vinde ulterior pentru a plăti reparațiile și întreținerea. Schiff a respins această viziune și a declarat că veniturile din chirii acoperă deja aceste costuri curente.
Cardone Capital a dezvoltat o strategie care utilizează fluxul de numerar din chirii de la proprietăți multifamiliale pentru a cumpăra Bitcoin în timp. Firma a lansat recent fondul 10X Space Coast Bitcoin Fund, în valoare de 87,5 milioane de dolari, care deține proprietăți imobiliare și Bitcoin printr-o structură de investiții dedicată.
Cardone a argumentat că acest model oferă investitorilor tradiționali expunere la Bitcoin fără a le cere să cumpere direct activul. De asemenea, a declarat că mulți investitori din fondurile sale imobiliare legate de Bitcoin nu dețineau anterior criptomonede, transformând această structură într-o punte între investițiile imobiliare și activele digitale.
Între timp, dezacordul se concentrează pe întrebarea dacă Bitcoin adaugă valoare unui model imobiliar care generează deja venituri constante din chirii. Cardone a criticat fondurile de investiții imobiliare (REIT-uri) tradiționale deoarece acestea trebuie să distribuie cel puțin 90% din venitul impozabil acționarilor. În opinia sa, această structură le limitează capacitatea de a deține Bitcoin ca activ de rezervă.
Schiff nu este de acord cu argumentul privind rezerva. El a spus că firmele imobiliare pot folosi veniturile din chirii pentru reparații, întreținere și mentenanță, în loc să adauge un activ volatil în bilanț. De asemenea, s-a oferit să dezbată cu Cardone pe această temă, demonstrând că disputa a depășit o simplă replică pe rețelele sociale.
Cardone Capital a continuat să cumpere Bitcoin în perioadele de slăbiciune a pieței. După cum a raportat anterior crypto.news, firma a achiziționat încă 282 BTC, în valoare de aproximativ 18 milioane de dolari, în timp ce Bitcoin se tranzacționa în jurul valorii de 62.000 de dolari. Achiziția a adăugat la o poziție construită prin veniturile din chirii de la proprietăți multifamiliale selectate.
Mai mult, așa cum s-a raportat anterior, Cardone Capital deținea aproximativ 1.000 BTC după o achiziție de 10 milioane de dolari în ianuarie. Firma și-a propus să ajungă la 3.000 BTC până la sfârșitul anului 2026 și 10.000 BTC pe termen lung, prin intermediul mai multor vehicule de investiții.
Dezbaterea reflectă o diviziune mai amplă privind strategiile de trezorerie Bitcoin. Susținătorii spun că Bitcoin poate servi ca activ de rezervă pe termen lung și poate îmbunătăți randamentele dacă veniturile din proprietăți finanțează achiziții constante pe parcursul ciclurilor de piață.
Criticii spun că modelul adaugă risc de preț unei clase de active care are deja propriile nevoi de flux de numerar, datorii, asigurări și întreținere. Pentru ei, Bitcoin nu face imobiliarele mai eficiente. Pur și simplu adaugă o nouă sursă de volatilitate.
BTC