Maharashtra a avansat planurile pentru un cadru legal bazat pe blockchain pentru a tokeniza proprietățile imobiliare, Ministrul Șef Devendra Fadnavis instruind oficialii să pregătească un proiect de lege care ar putea face statul primul din India care introduce o astfel de lege.
Conform unei declarații distribuite de Ministrul Șef din Maharashtra, Devendra Fadnavis, pe X, guvernul statului a început să lucreze la propunerea de Lege pentru Digitalizarea și Schimbul Activelor Tokenizate Terestre din Maharashtra (Legea DELTA), care este menită să creeze un cadru legal pentru digitalizarea și schimbul de interese tokenizate legate de proprietăți imobiliare prin tehnologia blockchain.
Fadnavis a declarat că a prezidat o întâlnire la Mumbai pentru a revizui proiectul de lege și a instruit oficialii să pregătească propunerea, în timp ce Maharashtra își urmărește obiectivul de a deveni o economie de 1 trilion de dolari până în 2030. El a spus că dezvoltarea de noi surse de venit ar fi importantă pentru atingerea acestui obiectiv și a descris tokenizarea proprietăților ca o modalitate de a debloca valoarea încorporată în activele funciare și imobiliare în beneficiul publicului.
Conform propunerii descrise de Fadnavis, proprietățile imobiliare ar fi tokenizate pe un cadru digital bazat pe blockchain, cu tranzacții efectuate prin token-uri legate de valoarea acestor active. El a mai instruit oficialii să studieze legile internaționale, modelele de reglementare și practicile industriale în timpul elaborării legislației.
Un comitet de experți, format din reprezentanți ai Comisiei pentru Valori Mobiliare și Schimb (SEBI) din India, Bursei de Valori din Bombay (BSE), Bursei Naționale de Valori (NSE), împreună cu specialiști în domeniu și profesioniști cu experiență, va pregăti un cadru legislativ cuprinzător, conform lui Fadnavis.
Dacă va fi promulgată, Legea DELTA ar face din Maharashtra primul stat indian care introduce o legislație dedicată tokenizării proprietăților bazate pe blockchain, conform ministrului șef.
Propunerea vine într-un moment în care tokenizarea a început să primească mai multă atenție din partea factorilor de decizie politică indieni, deși țara încă nu are un cadru legal dedicat care să reglementeze activele tokenizate din lumea reală.
În decembrie anul trecut, membrul Parlamentului Raghav Chadha a solicitat guvernului indian, în Rajya Sabha, să introducă un Proiect de Lege independent privind Tokenizarea, care ar permite ca activele, inclusiv proprietăți imobiliare comerciale, proiecte de infrastructură și proprietate intelectuală, să fie împărțite în unități digitale și achiziționate în fracțiuni.
În timpul dezbaterii parlamentare, Chadha a susținut că tokenizarea ar putea extinde oportunitățile de investiții pentru clasa de mijloc din India, permițând investitorilor mai mici să acceseze active care, în mod tradițional, necesitau capital substanțial. El a cerut, de asemenea, un sandbox de reglementare, astfel încât noile modele de tokenizare să poată fi testate sub supraveghere reglementară, în loc să fie forțate să se încadreze în structurile legale existente.
Chiar și înainte de cea mai recentă propunere, Maharashtra își indicase deja interesul pentru acest sector. În noiembrie 2025, Fadnavis a declarat că statul explorează un cadru care ar putea debloca un capital inactiv estimat la 50 de trilioane de rupii prin digitalizarea transferurilor de active, în special pe piața imobiliară din Mumbai. Comentariile sale au urmat dezvăluirilor Băncii de Rezervă a Indiei, conform cărora proiectele pilot de monedă digitală a băncii centrale (CBDC) pentru piața angro, destinate instrumentelor financiare, au îmbunătățit eficiența decontării.
Între timp, proiecte limitate de tokenizare au apărut deja în ecosistemul financiar al Indiei. În Gujarat International Finance Tec-City (GIFT City), platforme precum Tokeny și Terazo au dezvoltat structuri imobiliare tokenizate reglementate, utilizând vehicule cu scop special și rețele blockchain publice, cum ar fi Polygon. Aceste inițiative continuă să funcționeze conform reglementărilor existente privind valorile mobiliare și activele digitale virtuale, mai degrabă decât sub o legislație dedicată tokenizării.
Propunerea din Maharashtra vine, de asemenea, în contextul în care abordarea națională a Indiei față de criptomonede rămâne mult mai conservatoare decât discuția emergentă privind tokenizarea activelor.
Documente revizuite de Reuters la începutul acestei luni au arătat că Banca de Rezervă a Indiei a recomandat din nou menținerea criptomonedelor și a stablecoin-urilor emise privat în afara sistemului financiar reglementat. Conform documentelor, RBI a susținut că limitarea expunerii sectorului bancar ar reduce riscurile la adresa stabilității financiare, ridicând, de asemenea, îngrijorări că stablecoin-urile susținute de valută străină ar putea afecta suveranitatea monetară a Indiei.
Raportul Reuters a arătat, de asemenea, că Departamentul Impozitelor pe Venit din India a avertizat factorii de decizie politică cu privire la provocările continue în monitorizarea tranzacțiilor cu criptomonede efectuate prin burse externe și portofele cu auto-custodie, îngreunând aplicarea legislației fiscale, în ciuda impozitului existent de 30% pe câștigurile cripto din țară.
Pe lângă aceste discuții politice, reglementatorii financiari au continuat să înăsprească supravegherea sectorului activelor digitale prin măsuri de conformitate, în loc să introducă o legislație cuprinzătoare privind cripto.
La începutul acestui an, Unitatea de Informații Financiare din India a instruit marile burse de criptomonede să păstreze înregistrările tranzacțiilor over-the-counter (OTC) cu criptomonede care depășesc 10.000 de dolari începând cu ianuarie 2026. Conform rapoartelor, directiva impune burselor să rețină informații despre proprietatea beneficiarului real, sursa fondurilor și portofelele de destinație, pe măsură ce autoritățile extind supravegherea pentru combaterea spălării banilor.
Orientările separate ale FIU emise în ianuarie au introdus, de asemenea, cerințe mai stricte de verificare a clienților, inclusiv verificare selfie în timp real, verificări de geolocalizare și actualizări periodice ale înregistrărilor clienților bazate pe profiluri de risc.
În timp ce abordarea Indiei față de criptomonede rămâne nerezolvată la nivel național, discuțiile privind aplicațiile blockchain au continuat în paralel. Tokenizarea activelor, în special pentru proprietățile imobiliare, a fost examinată din ce în ce mai mult ca o zonă politică separată, cu utilizări potențiale dincolo de tranzacționarea cu criptomonede.
La nivel internațional, jurisdicții precum Emiratele Arabe Unite, Singapore, Hong Kong, Germania și Statele Unite au introdus deja sau au testat cadre reglementate pentru activele tokenizate din lumea reală și proprietatea fracționată. Fadnavis a declarat că legislația propusă de Maharashtra se va inspira din modelele de reglementare globale și din cele mai bune practici, în timp ce oficialii pregătesc proiectul de lege al statului.
Propunerea trece acum în stadiul de elaborare legislativă, unde comitetul de experți va fi responsabil pentru dezvoltarea cadrului legal înainte ca orice proiect de lege să fie introdus spre considerare.
