Cardone Capital a adăugat aproximativ 1.200 BTC și 2.000 de unități multifamiliale la strategia sa Bitcoin susținută de imobiliare, sporind ambele active deținute prin intermediul vehiculelor sale private de investiții.
Grant Cardone a declarat într-o postare pe X, pe 28 august, că firma sa de investiții imobiliare de 5,3 miliarde de dolari „dubla eforturile” în modelul său multifamilial și Bitcoin prin adăugarea a aproximativ 2.000 de apartamente și 1.200 BTC.
Cardone nu a furnizat prețul de achiziție, datele de execuție sau o defalcare care să arate ce fonduri au primit Bitcoin-ul. De asemenea, nu a identificat proprietățile nou adăugate și nici nu a dezvăluit dacă toate cele 2.000 de unități au provenit dintr-o singură tranzacție.
Modelul firmei plasează clădiri de apartamente generatoare de venit și Bitcoin în cadrul vehiculelor private de investiții. În loc să se bazeze în principal pe vânzări de acțiuni noi sau de datorii, Cardone Capital direcționează o parte din numerarul din chirii generat de proprietățile selectate către achiziții recurente de BTC.
Conform strategiei descrise de Cardone, administratorii de proprietăți lucrează mai întâi pentru a crește fluxul de numerar generat de clădirile de apartamente. Apoi, firma utilizează o parte din venitul disponibil pentru a achiziționa Bitcoin, inclusiv atunci când prețul criptomonedei scade.
„Lucrăm pentru a îmbunătăți fluxul de numerar al imobilelor și cumpărăm mai mult Bitcoin pe măsură ce scade”, a declarat Cardone.
Achizițiile urmează o metodă de medie a costului în dolari (dollar-cost averaging), conform declarațiilor companiei, permițând fondurilor să adauge Bitcoin la intervale regulate în loc să facă întreaga alocare la un singur preț. Cardone Capital a promovat această abordare ca o modalitate de a-și construi deținerile de BTC fără a depinde de majorări repetate de capital.
În iunie 2025, crypto.news a raportat că firma intenționa să achiziționeze 3.000 BTC după lansarea Fondului Bitcoin 10X Miami River. Vehiculul a combinat un complex de apartamente cu 346 de unități din Miami cu o alocare inițială de 15 milioane de dolari în Bitcoin și a rezervat o parte din veniturile sale din chirii pentru achiziții ulterioare.
La momentul respectiv, Cardone Capital gestiona active de peste 5 miliarde de dolari, inclusiv peste 14.200 de unități de închiriat și 500.000 de metri pătrați de spații de birouri. Cardone a listat, de asemenea, o proprietate de 42 de milioane de dolari în Golden Beach prin Propy la începutul anului 2024, oferind cumpărătorilor opțiunea de a finaliza tranzacția în Bitcoin sau dolari americani.
Înainte de cea mai recentă dezvăluire, Cardone Capital construise deja o poziție în Bitcoin prin mai multe achiziții. Firma deținea aproximativ 1.000 BTC în ianuarie, după ce cumpărase active în valoare de încă 10 milioane de dolari, conform declarațiilor companiei citate în acoperirea mediatică anterioară din ianuarie.
Veniturile din chirii de la un complex de apartamente cu 366 de unități din Boca Raton s-au numărat printre sursele de flux de numerar utilizate pentru planul de achiziție. În loc să direcționeze toate veniturile disponibile către distribuții către investitori sau achiziții de proprietăți, Cardone Capital a alocat o parte din ele către Bitcoin.
În timpul unei scăderi de piață din iunie, firma a achiziționat încă 282 BTC pentru aproximativ 18 milioane de dolari, în timp ce Bitcoin se tranzacționa în jurul valorii de 63.000 de dolari. Tranzacția a urmat unei achiziții separate de 130 BTC, evaluată la aproximativ 9,7 milioane de dolari.
Cardone a mai declarat la conferința Consensus 2026 din Miami că firma adăugase 100 de milioane de dolari în Bitcoin ca parte a unei tranzacții care includea aproximativ 235 de milioane de dolari în imobiliare. Potrivit lui Cardone, activele au fost deținute împreună printr-o societate cu răspundere limitată, mai degrabă decât printr-un fond de investiții imobiliare (REIT) standard.
Cu cea mai recentă adăugare, compania lucrează spre un obiectiv de 10.000 BTC prin intermediul a 10 fonduri specializate. Cardone a stabilit anterior un obiectiv interimar de a deține 3.000 BTC până la sfârșitul anului 2026, deși cel mai recent anunț nu a specificat soldul combinat de Bitcoin al companiei după ce au fost luate în considerare toate fondurile și tranzacțiile.
Vehiculele selectate pot aloca între 15% și 50% din activele lor către monede digitale, conform planurilor declarate de Cardone Capital. Investitorii primesc o participație în vehiculul privat, mai degrabă decât proprietatea directă asupra Bitcoin-ului, în timp ce custozii instituționali terți se ocupă de stocare și execuția tranzacțiilor.
Pentru investitorii din SUA, structura fondului diferă de cumpărarea de acțiuni într-un fond tranzacționat la bursă (ETF) spot Bitcoin sau într-o companie de trezorerie Bitcoin cotată public. Un ETF se tranzacționează la bursă și, în general, permite investitorilor să intre sau să iasă în timpul orelor de piață, în timp ce vehiculele private ale Cardone Capital pot necesita perioade de deținere mai lungi.
Compania își oferă fondurile în principal investitorilor acreditați. Conform criteriilor actuale ale SEC, o persoană se poate califica prin mai multe rute, inclusiv active nete care depășesc 1 milion de dolari, excluzând o reședință principală, sau un venit anual de peste 200.000 de dolari individual ori 300.000 de dolari cu un soț sau partener în fiecare dintre ultimii doi ani.
Cardone a argumentat că fondurile private oferă mai multă flexibilitate decât REIT-urile, deoarece fondurile imobiliare listate la bursă trebuie, în general, să distribuie cel puțin 90% din venitul lor impozabil acționarilor pentru a-și păstra statutul fiscal. Fondurile sale pot păstra o parte din veniturile din proprietăți și le pot investi în Bitcoin, în loc să distribuie aproape toate câștigurile impozabile.
Avocatul aurului, Peter Schiff, a contestat valoarea combinării celor două clase de active în iunie, argumentând că veniturile din chirii acoperă deja întreținerea proprietăților și alte costuri. În critica sa la adresa modelului, Schiff a spus că adăugarea Bitcoin introduce un activ de care investitorii imobiliari nu au nevoie.
„Combinarea imobiliarelor cu Bitcoin nu rezolvă nimic”, a spus Schiff.
Cardone, dimpotrivă, a descris designul ca fiind „inspirat de companiile de trezorerie, dar cu active reale și flux de numerar real”. El a proiectat randamente anuale de 22% până la 32% pentru vehiculele hibride, deși cifrele sunt previziuni ale managementului, nu rezultate pe termen lung stabilite.
Combinarea activelor expune investitorii la schimbări pe ambele piețe. O scădere prelungită a Bitcoin ar putea reduce valoarea poziției de active digitale a unui fond, în timp ce locurile vacante, cheltuielile de reparații, costurile de asigurare, ratele dobânzilor și o cerere mai slabă de închiriere ar putea reduce numerarul disponibil pentru achiziții viitoare.
Perioadele de blocare (lockups) ale fondurilor private adaugă o altă constrângere, deoarece investitorii s-ar putea să nu poată retrage capital la cerere. Accesul poate depinde de termenii fiecărui vehicul, de distribuțiile programate, de refinanțarea proprietății sau de vânzarea unei clădiri subiacente.
Investitorii, de asemenea, nu controlează portofelele sau cheile private care dețin Bitcoin-ul fondului. Cardone Capital afirmă că terțe părți instituționale asigură custodia și execuția, lăsând participanților la fond un interes economic în vehicul, mai degrabă decât o revendicare transferabilă pentru o anumită cantitate de BTC.
În scopuri fiscale federale, IRS tratează Bitcoin-ul și alte active digitale ca proprietate, nu ca monedă. Tratamentul fiscal experimentat de un investitor ar depinde de forma legală a fondului, de tranzacțiile sale și de modul în care veniturile, câștigurile sau pierderile sunt alocate conform documentelor de guvernanță ale vehiculului.
BTC