Peter Schiff se opôs ao plano de Grant Cardone de combinar a receita imobiliária com a acumulação de Bitcoin, argumentando que a estrutura não resolve um problema real para os investidores imobiliários.
O defensor do ouro fez os comentários depois que Cardone promoveu um modelo de fundo que combina propriedades geradoras de renda com participações em BTC.
“Combinar imóveis com Bitcoin não resolve nada”, escreveu Schiff no X.
Ele disse que o argumento de Cardone se baseia na ideia de que os REITs precisam de Bitcoin em seus balanços para poder vendê-lo mais tarde para pagar reparos e manutenção. Schiff rejeitou essa visão e disse que a receita de aluguel já cobre esses custos contínuos.
A Cardone Capital tem desenvolvido uma estratégia que utiliza o fluxo de caixa de aluguel de propriedades multifamiliares para comprar Bitcoin ao longo do tempo. A empresa lançou recentemente o 10X Space Coast Bitcoin Fund, no valor de US$ 87,5 milhões, que detém imóveis e Bitcoin por meio de uma estrutura de investimento dedicada.
Cardone argumentou que o modelo oferece aos investidores tradicionais exposição ao Bitcoin sem exigir que comprem o ativo diretamente. Ele também disse que muitos investidores em seus fundos imobiliários ligados ao Bitcoin não possuíam cripto anteriormente, tornando a estrutura uma ponte entre o investimento imobiliário e os ativos digitais.
Enquanto isso, a divergência centraliza-se em saber se o Bitcoin agrega valor a um modelo imobiliário que já gera uma renda de aluguel estável. Cardone criticou os fundos de investimento imobiliário tradicionais (REITs) porque eles devem distribuir pelo menos 90% da renda tributável aos acionistas. Em sua visão, essa estrutura limita sua capacidade de manter Bitcoin como um ativo de reserva.
Schiff discorda do argumento de reserva. Ele disse que as empresas imobiliárias podem usar a receita de aluguel para reparos, manutenção e conservação, em vez de adicionar um ativo volátil ao balanço. Ele também se ofereceu para debater Cardone sobre o tema, mostrando que a disputa foi além de uma simples resposta nas redes sociais.
A Cardone Capital continuou comprando Bitcoin durante a fraqueza do mercado. Conforme relatado anteriormente pelo crypto.news, a empresa comprou mais 282 BTC, avaliados em cerca de US$ 18 milhões, quando o Bitcoin era negociado perto de US$ 62.000. A compra adicionou-se a uma posição construída através da receita de aluguel de propriedades multifamiliares selecionadas.
Além disso, como relatado anteriormente, a Cardone Capital detinha cerca de 1.000 BTC após uma compra de US$ 10 milhões em janeiro. A empresa tem como meta 3.000 BTC até o final de 2026 e 10.000 BTC no longo prazo em múltiplos veículos de investimento.
O debate reflete uma divisão mais ampla sobre as estratégias de tesouraria de Bitcoin. Os defensores dizem que o Bitcoin pode servir como um ativo de reserva de longo prazo e pode melhorar os retornos se a receita imobiliária financiar compras constantes através dos ciclos de mercado.
Os críticos dizem que o modelo adiciona risco de preço a uma classe de ativos que já possui seu próprio fluxo de caixa, dívida, seguro e necessidades de manutenção. Para eles, o Bitcoin não torna o setor imobiliário mais eficiente. Ele simplesmente adiciona uma nova fonte de volatilidade.
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