Peter Schiff s'est opposé au plan de Grant Cardone visant à combiner les revenus immobiliers avec l'accumulation de Bitcoin, arguant que cette structure ne résout pas un problème réel pour les investisseurs immobiliers.
Le défenseur de l'or a fait ces commentaires après que Cardone a promu un modèle de fonds qui associe des propriétés génératrices de revenus à des avoirs en BTC.
« Combiner l'immobilier avec le Bitcoin ne résout rien », a écrit Schiff sur X.
Il a déclaré que l'argument de Cardone repose sur l'idée que les FPI (REITs) ont besoin de Bitcoin dans leurs bilans afin de pouvoir le vendre plus tard pour payer les réparations et l'entretien. Schiff a rejeté ce point de vue et a affirmé que les revenus locatifs couvrent déjà ces coûts courants.
Cardone Capital a élaboré une stratégie qui utilise les flux de trésorerie locatifs provenant de propriétés multifamiliales pour acheter du Bitcoin au fil du temps. La firme a récemment lancé le 10X Space Coast Bitcoin Fund, d'une valeur de 87,5 millions de dollars, qui détient des biens immobiliers et du Bitcoin via une structure d'investissement dédiée.
Cardone a soutenu que ce modèle offre aux investisseurs traditionnels une exposition au Bitcoin sans leur demander d'acheter directement l'actif. Il a également déclaré que de nombreux investisseurs dans ses fonds immobiliers liés au Bitcoin ne détenaient pas de crypto auparavant, ce qui fait de cette structure un pont entre l'investissement immobilier et les actifs numériques.
Pendant ce temps, le désaccord porte sur la question de savoir si le Bitcoin ajoute de la valeur à un modèle immobilier qui génère déjà des revenus locatifs stables. Cardone a critiqué les fiducies de placement immobilier (FPI) traditionnelles car elles doivent distribuer au moins 90 % de leur revenu imposable aux actionnaires. Selon lui, cette structure limite leur capacité à détenir du Bitcoin comme actif de réserve.
Schiff n'est pas d'accord avec l'argument de la réserve. Il a déclaré que les sociétés immobilières peuvent utiliser les revenus locatifs pour les réparations, l'entretien et la maintenance au lieu d'ajouter un actif volatil au bilan. Il a également proposé de débattre avec Cardone sur le sujet, montrant que le différend est allé au-delà d'une simple réponse sur les réseaux sociaux.
Cardone Capital a continué d'acheter du Bitcoin pendant la faiblesse du marché. Comme rapporté précédemment par crypto.news, la firme a acheté 282 BTC supplémentaires d'une valeur d'environ 18 millions de dollars lorsque le Bitcoin s'échangeait près de 62 000 dollars. Cet achat est venu s'ajouter à une position constituée grâce aux revenus locatifs de propriétés multifamiliales sélectionnées.
De plus, comme rapporté précédemment, Cardone Capital détenait environ 1 000 BTC après un achat de 10 millions de dollars en janvier. La firme vise 3 000 BTC d'ici fin 2026 et 10 000 BTC à plus long terme via plusieurs véhicules d'investissement.
Le débat reflète une division plus large concernant les stratégies de trésorerie en Bitcoin. Les partisans affirment que le Bitcoin peut servir d'actif de réserve à long terme et peut améliorer les rendements si les revenus immobiliers financent des achats réguliers à travers les cycles de marché.
Les critiques disent que le modèle ajoute un risque de prix à une classe d'actifs qui a déjà ses propres flux de trésorerie, dettes, assurances et besoins de maintenance. Pour eux, le Bitcoin ne rend pas l'immobilier plus efficace. Il ajoute simplement une nouvelle source de volatilité.
