Peter Schiff sprzeciwił się planowi Granta Cardone’a, aby połączyć dochody z nieruchomości z akumulacją Bitcoina, argumentując, że taka struktura nie rozwiązuje realnego problemu dla inwestorów w nieruchomości.
Zwolennik złota skomentował to po tym, jak Cardone promował model funduszu, który łączy nieruchomości generujące dochód z posiadaniem BTC.
„Łączenie nieruchomości z Bitcoinem niczego nie rozwiązuje” – napisał Schiff na X.
Stwierdził, że argument Cardone'a opiera się na idei, że REIT-y potrzebują Bitcoina w swoich bilansach, aby mogły go później sprzedać w celu pokrycia kosztów napraw i konserwacji. Schiff odrzucił ten pogląd, twierdząc, że dochód z najmu już pokrywa te bieżące koszty.
Cardone Capital buduje strategię, która wykorzystuje przepływy pieniężne z najmu nieruchomości wielorodzinnych do zakupu Bitcoina w czasie. Firma niedawno uruchomiła fundusz 10X Space Coast Bitcoin Fund o wartości 87,5 miliona dolarów, który posiada nieruchomości i Bitcoin w ramach dedykowanej struktury inwestycyjnej.
Cardone argumentował, że model ten daje tradycyjnym inwestorom ekspozycję na Bitcoina, nie wymagając od nich bezpośredniego zakupu aktywa. Stwierdził również, że wielu inwestorów w jego funduszach nieruchomości powiązanych z Bitcoinem wcześniej nie posiadało kryptowalut, co czyni tę strukturę pomostem między inwestowaniem w nieruchomości a aktywami cyfrowymi.
Tymczasem spór koncentruje się na tym, czy Bitcoin dodaje wartości do modelu nieruchomości, który już generuje stały dochód z najmu. Cardone skrytykował tradycyjne fundusze inwestycyjne w nieruchomości (REIT-y), ponieważ muszą one rozdzielić co najmniej 90% dochodu podlegającego opodatkowaniu akcjonariuszom. Jego zdaniem taka struktura ogranicza ich zdolność do posiadania Bitcoina jako aktywa rezerwowego.
Schiff nie zgadza się z argumentem o rezerwach. Stwierdził, że firmy deweloperskie mogą wykorzystywać dochód z najmu na naprawy, utrzymanie i konserwację zamiast dodawać zmienne aktywo do bilansu. Zaproponował również debatę z Cardone'em na ten temat, pokazując, że spór wyszedł poza zwykłą odpowiedź w mediach społecznościowych.
Cardone Capital kontynuuje kupowanie Bitcoina podczas słabości rynku. Jak wcześniej informował crypto.news, firma kupiła kolejne 282 BTC o wartości około 18 milionów dolarów, gdy Bitcoin notowany był w pobliżu 62 000 USD. Zakup ten powiększył pozycję zbudowaną dzięki dochodom z najmu wybranych nieruchomości wielorodzinnych.
Ponadto, jak wcześniej informowano, Cardone Capital posiadał około 1000 BTC po zakupie za 10 milionów dolarów w styczniu. Firma ma na celu 3000 BTC do końca 2026 roku i 10 000 BTC w dłuższej perspektywie w ramach wielu pojazdów inwestycyjnych.
Debata odzwierciedla szerszy podział poglądów na strategie skarbcowe Bitcoina. Zwolennicy twierdzą, że Bitcoin może służyć jako długoterminowe aktywo rezerwowe i może poprawić zwroty, jeśli dochody z nieruchomości finansują stałe zakupy w cyklach rynkowych.
Krytycy twierdzą, że model ten dodaje ryzyko cenowe do klasy aktywów, która już ma własne przepływy pieniężne, dług, ubezpieczenie i potrzeby konserwacyjne. Dla nich Bitcoin nie sprawia, że nieruchomości stają się bardziej efektywne. Po prostu dodaje nowe źródło zmienności.
