Peter Schiff menolak rencana Grant Cardone untuk menggabungkan pendapatan real estat dengan akumulasi Bitcoin, dengan alasan bahwa struktur tersebut tidak menyelesaikan masalah nyata bagi investor properti.
Pendukung emas itu menyampaikan komentar setelah Cardone mempromosikan model dana yang memadukan properti penghasil pendapatan dengan kepemilikan BTC.
“Menggabungkan real estat dengan Bitcoin tidak menyelesaikan apa pun,” tulis Schiff di X.
Dia mengatakan argumen Cardone didasarkan pada gagasan bahwa REITs membutuhkan Bitcoin di neraca keuangannya sehingga mereka dapat menjualnya nanti untuk membayar perbaikan dan pemeliharaan. Schiff menolak pandangan itu dan mengatakan pendapatan sewa sudah menutupi biaya operasional tersebut.
Cardone Capital telah membangun strategi yang menggunakan arus kas sewa dari properti multi-keluarga untuk membeli Bitcoin dari waktu ke waktu. Perusahaan itu baru-baru ini meluncurkan Dana Bitcoin 10X Space Coast senilai $87,5 juta, yang memegang real estat dan Bitcoin melalui struktur investasi khusus.
Cardone berpendapat bahwa model tersebut memberikan eksposur kepada investor tradisional terhadap Bitcoin tanpa meminta mereka untuk membeli aset secara langsung. Dia juga mengatakan banyak investor dalam dana real estat yang terkait Bitcoin miliknya sebelumnya tidak memegang kripto, menjadikan struktur tersebut sebagai jembatan antara investasi properti dan aset digital.
Sementara itu, perbedaan pendapat berpusat pada apakah Bitcoin menambah nilai pada model real estat yang sudah menciptakan pendapatan sewa yang stabil. Cardone telah mengkritik Dana Investasi Real Estat (REITs) tradisional karena mereka harus mendistribusikan setidaknya 90% dari pendapatan kena pajak kepada pemegang saham. Dalam pandangannya, struktur itu membatasi kemampuan mereka untuk memegang Bitcoin sebagai aset cadangan.
Schiff tidak setuju dengan argumen aset cadangan. Dia mengatakan perusahaan properti dapat menggunakan pendapatan sewa untuk perbaikan, pemeliharaan, dan perawatan alih-alih menambahkan aset yang volatil ke neraca keuangan. Dia juga menawarkan untuk berdebat dengan Cardone mengenai topik tersebut, menunjukkan bahwa perselisihan telah melampaui balasan media sosial sederhana.
Cardone Capital terus membeli Bitcoin selama kelemahan pasar. Seperti yang dilaporkan sebelumnya oleh crypto.news, perusahaan itu membeli 282 BTC lagi senilai sekitar $18 juta saat Bitcoin diperdagangkan mendekati $62.000. Pembelian tersebut menambah posisi yang dibangun melalui pendapatan sewa dari properti multi-keluarga terpilih.
Selain itu, seperti yang dilaporkan sebelumnya, Cardone Capital memegang sekitar 1.000 BTC setelah pembelian $10 juta pada bulan Januari. Perusahaan itu menargetkan 3.000 BTC pada akhir tahun 2026 dan 10.000 BTC dalam jangka panjang di beberapa sarana investasi.
Perdebatan ini mencerminkan perpecahan yang lebih luas atas strategi keuangan Bitcoin. Para pendukung mengatakan Bitcoin dapat berfungsi sebagai aset cadangan jangka panjang dan dapat meningkatkan keuntungan jika dana pendapatan properti mendukung pembelian yang stabil melalui siklus pasar.
Para kritikus mengatakan model tersebut menambah risiko harga pada kelas aset yang sudah memiliki kebutuhan arus kas, utang, asuransi, dan pemeliharaannya sendiri. Bagi mereka, Bitcoin tidak membuat real estat lebih efisien. Bitcoin hanya menambahkan sumber volatilitas baru.
