OpenAI telah menandatangani kontrak sewa 20 tahun untuk 4,25 gigawatt kapasitas AI awal di pusat data Ohio yang didukung hingga $105 miliar dalam bentuk jaminan dari Nvidia.
Pengumuman Nvidia pada 17 Agustus menyatakan bahwa OpenAI akan menggunakan PORTS-Pike Technology Campus di Pike County, di mana SB Energy akan membangun, memiliki, dan mengoperasikan infrastruktur di bawah kontrak sewa jangka panjang.
Pembuat chip tersebut akan berfungsi sebagai penyedia komputasi AI eksklusif kampus, memasok platform pabrik AI DSX miliknya. Sistem OpenAI akan menggunakan GPU, CPU, dan peralatan jaringan Nvidia, dengan kapasitas pertama dijadwalkan tersedia secara bertahap mulai tahun 2028.
Dibangun di atas lahan pribadi dan federal, kampus ini akan menempati bekas Portsmouth Gaseous Diffusion Plant dan properti di sekitarnya di Ohio selatan. SB Energy sedang mengembangkan proyek ini dengan AEP Ohio, Departemen Energi AS, dan Departemen Perdagangan.
Nvidia telah mengamankan lahan, daya, dan cangkang bangunan yang diperlukan untuk kapasitas IT awal 4,25 gigawatt. Perusahaan juga memiliki opsi untuk sisa 3,75 gigawatt, yang berpotensi meningkatkan kapasitas AI kampus menjadi 8 gigawatt.
Dalam pengajuan SEC pada 17 Agustus, Nvidia mengungkapkan beberapa perjanjian jaminan nilai residu yang mencakup komitmen awal 4,25 gigawatt OpenAI.
Total kewajiban pembayaran perusahaan berdasarkan perjanjian tersebut tidak dapat melebihi $105 miliar. Setiap jaminan umumnya mulai berlaku ketika sewa terkait dimulai, asalkan SB Energy memenuhi kondisi siap layanan untuk bagian kampus yang relevan.
OpenAI tetap bertanggung jawab untuk membayar sewa. Nvidia akan menghadapi kewajiban pembayaran hanya jika OpenAI menjadi tidak mampu membayar dan gagal bayar atau gagal melakukan pembayaran yang disyaratkan, menurut pengajuan tersebut.
Setelah kejadian seperti itu, Nvidia umumnya akan menutupi selisih antara nilai minimum sewa yang dijamin dan jumlah yang berhasil dipulihkan oleh SB Energy melalui penyewa pengganti atau penjualan properti. Nvidia juga dapat mengambil alih sewa, meminta SB Energy mencari penyewa lain, memulai proses penjualan, atau membiarkan sewa berakhir.
Ketentuan lain akan memungkinkan Nvidia untuk menunda upaya perbaikan tersebut hingga satu tahun sambil membayar biaya proyek tertentu. OpenAI telah setuju untuk mengganti dan meng-indemnifikasi pembuat chip tersebut untuk setiap uang yang dibayarkannya kepada SB Energy di bawah jaminan tersebut.
Jaminan untuk setiap bagian dapat berlaku hingga ulang tahun ke-20 dari sewa yang berlaku. Kewajiban Nvidia dapat berakhir lebih awal jika OpenAI mengakhiri sewa berdasarkan ketentuannya, mencapai peringkat kredit yang memuaskan, atau memenuhi kondisi pengakhiran lain yang disebutkan dalam perjanjian.
Menanggapi kekhawatiran tentang pembiayaan sirkular, CEO Nvidia Jensen Huang mengatakan OpenAI, bukan pembuat chip, yang akan melakukan pembayaran sewa. Jika OpenAI tidak menggunakan kapasitas tersebut, Huang mengatakan lokasi tersebut dapat ditawarkan kepada pelanggan lain yang memenuhi syarat.
“Komputasi Nvidia serbaguna, fungible, dan diadopsi secara luas,” tulis Huang, menambahkan bahwa kapasitas tersebut dapat dijual kembali kepada penyedia cloud, perusahaan, laboratorium AI, atau startup dalam jaringan pelanggan perusahaan.
Di lokasi Ohio, OpenAI akan menyebarkan platform DSX Nvidia di seluruh pembangunan awal 4,25 gigawatt, tunduk pada pengecualian terbatas yang diungkapkan dalam pengajuan SEC. Platform ini menggabungkan fasilitas pusat data, perangkat keras komputasi, jaringan, dan perangkat lunak ke dalam satu sistem.
Huang menggambarkan lahan, daya, dan ruang pusat data yang telah selesai sebagai sumber daya penting bagi industri AI, di mana perusahaan membutuhkan komitmen daya yang besar sebelum memasang peralatan komputasi.
“Kami mengamankan infrastruktur berumur panjang untuk komputasi Nvidia sehingga OpenAI dapat menerapkan pabrik AI paling produktif,” kata Huang.
Bersamaan dengan jaminannya, Nvidia akan menginvestasikan $1,5 miliar di SB Energy. Investasi ini akan menempatkan pembuat chip tersebut di samping investor yang sudah ada, SoftBank Group dan OpenAI, sambil menyediakan modal untuk proyek pusat data SB Energy dan komitmen lokal.
SB Energy dan SoftBank berencana membangun setidaknya 10 gigawatt pembangkit listrik baru untuk mendukung 8 gigawatt kapasitas IT. Perusahaan juga akan menginvestasikan setidaknya $4,2 miliar dalam infrastruktur jaringan regional melalui perjanjian dengan AEP Ohio, kata Nvidia.
Menurut pengumuman tersebut, pengaturan daya dan jaringan dirancang untuk mencegah pelanggan listrik Ohio yang sudah ada menanggung biaya infrastruktur proyek. Co-CEO SB Energy Rich Hossfeld mengatakan kelompok tersebut akan membangun lokasi tersebut sambil “melindungi pelanggan listrik” dan berinvestasi di Ohio selatan.
Proyek ini diharapkan dapat mendukung sekitar 35.000 pekerjaan konstruksi hingga tahun 2032 dan menciptakan sekitar 2.500 posisi operasi permanen, Reuters melaporkan. OpenAI dan SB Energy juga telah membentuk dana manfaat komunitas sebesar $80 juta setelah OpenAI menambahkan $40 juta pada komitmen asli SB Energy.
Pendanaan dari program ini ditujukan untuk energi terjangkau, pelatihan tenaga kerja, program ketenagakerjaan, dan pengembangan ekonomi lokal. CEO OpenAI Sam Altman mengatakan perusahaan ingin penduduk Pike County mendapatkan manfaat melalui pekerjaan, peluang bisnis, dan investasi komunitas.
Sewa OpenAI menambah serangkaian komitmen infrastruktur besar karena perusahaan AI mengamankan listrik, koneksi jaringan, dan lokasi pusat data. Proyek komputasi canggih seringkali membutuhkan bertahun-tahun persiapan karena utilitas harus menambah kapasitas pembangkitan dan transmisi sebelum server dapat mulai beroperasi.
Bagi investor kripto, permintaan yang sama telah meningkatkan minat pada penambang Bitcoin yang sudah mengendalikan lahan bertenaga listrik dan koneksi jaringan. Seperti yang dilaporkan crypto.news pada bulan Mei, dana mantan peneliti OpenAI Leopold Aschenbrenner memegang posisi di IREN, Core Scientific, Riot Platforms, CleanSpark, Bitfarms, Bitdeer, dan Hive Digital sebagai bagian dari strategi investasi daya-dan-komputasi.
Pengajuan SEC dana tersebut menunjukkan $13,67 miliar eksposur ekuitas yang diungkapkan pada akhir kuartal pertama. Beberapa penambang telah mengubah situs yang ada atau kapasitas yang direncanakan menjadi fasilitas komputasi kinerja tinggi karena infrastruktur tersebut dapat melayani pelanggan AI serta jaringan proof-of-work.
OpenAI juga telah mendiversifikasi layanan cloud yang digunakan untuk mendistribusikan modelnya. Pada bulan April, perusahaan memperluas akses AWS-nya setelah merevisi hubungannya dengan Microsoft, memungkinkan model OpenAI dan agen Codex-nya tersedia melalui Amazon Bedrock.
Sambil mengamankan kapasitas komputasi tambahan, OpenAI terus mempersiapkan kemungkinan pencatatan publik. Laporan pada bulan Juni mengatakan para eksekutif sedang mempertimbangkan potensi IPO pada tahun 2027 daripada menerima penilaian yang lebih rendah pada tahun 2026, sementara saham SoftBank turun 12,5% setelah laporan tersebut muncul.
Pedagang Polymarket saat ini menetapkan sekitar 20% probabilitas OpenAI menyelesaikan IPO pada akhir tahun 2026. Harga pasar prediksi dapat berubah seiring pedagang masuk atau keluar posisi dan tidak mewakili pengumuman dari perusahaan.
Nvidia mengatakan perjanjian jaminan penuh akan diajukan sebagai lampiran pada Formulir 10-Q untuk kuartal fiskal yang berakhir pada 26 Juli 2026.
