Peter Schiff se ha opuesto al plan de Grant Cardone de combinar los ingresos por bienes raíces con la acumulación de Bitcoin, argumentando que la estructura no resuelve un problema real para los inversores inmobiliarios.
El defensor del oro hizo los comentarios después de que Cardone promoviera un modelo de fondo que combina propiedades generadoras de ingresos con tenencias de BTC.
“Combinar bienes raíces con Bitcoin no resuelve nada”, escribió Schiff en X.
Schiff dijo que el argumento de Cardone se basa en la idea de que los REIT necesitan Bitcoin en sus balances para poder venderlo más tarde y pagar reparaciones y mantenimiento. Schiff rechazó esa opinión y dijo que los ingresos por alquiler ya cubren esos costos continuos.
Cardone Capital ha estado desarrollando una estrategia que utiliza el flujo de caja por alquiler de propiedades multifamiliares para comprar Bitcoin con el tiempo. La firma lanzó recientemente el 10X Space Coast Bitcoin Fund de $87.5 millones, que posee bienes raíces y Bitcoin a través de una estructura de inversión dedicada.
Cardone ha argumentado que el modelo brinda a los inversores tradicionales exposición a Bitcoin sin pedirles que compren el activo directamente. También ha dicho que muchos inversores en sus fondos inmobiliarios vinculados a Bitcoin no poseían criptoanteriormente, lo que convierte a la estructura en un puente entre la inversión inmobiliaria y los activos digitales.
Mientras tanto, el desacuerdo se centra en si Bitcoin añade valor a un modelo inmobiliario que ya genera ingresos de alquiler estables. Cardone ha criticado los fideicomisos de inversión inmobiliaria tradicionales (REIT) porque deben distribuir al menos el 90% de los ingresos imponibles a los accionistas. En su opinión, esa estructura limita su capacidad para mantener Bitcoin como activo de reserva.
Schiff no está de acuerdo con el argumento de la reserva. Dijo que las empresas inmobiliarias pueden utilizar los ingresos por alquiler para reparaciones, mantenimiento y conservación en lugar de añadir un activo volátil al balance. También se ofreció a debatir con Cardone sobre el tema, demostrando que la disputa ha ido más allá de una simple respuesta en redes sociales.
Cardone Capital ha seguido comprando Bitcoin durante la debilidad del mercado. Como informó anteriormente crypto.news, la firma compró otros 282 BTC por un valor de aproximadamente $18 millones mientras Bitcoin cotizaba cerca de los $62,000. La compra se sumó a una posición construida a través de los ingresos por alquiler de propiedades multifamiliares seleccionadas.
Además, como se informó anteriormente, Cardone Capital poseía alrededor de 1,000 BTC después de una compra de $10 millones en enero. La firma se ha fijado el objetivo de 3,000 BTC para finales de 2026 y 10,000 BTC a largo plazo a través de múltiples vehículos de inversión.
El debate refleja una división más amplia sobre las estrategias de tesorería de Bitcoin. Los partidarios dicen que Bitcoin puede servir como un activo de reserva a largo plazo y puede mejorar los retornos si los fondos de ingresos inmobiliarios financian compras constantes a través de los ciclos del mercado.
Los críticos dicen que el modelo añade riesgo de precio a una clase de activos que ya tiene su propio flujo de caja, deuda, seguros y necesidades de mantenimiento. Para ellos, Bitcoin no hace que los bienes raíces sean más eficientes. Simplemente añade una nueva fuente de volatilidad.
