Fannie Mae aceptará por primera vez hipotecas respaldadas por criptomonedas, permitiendo a los futuros compradores de viviendas pignorar Bitcoin o la stablecoin USDC como garantía para los pagos iniciales a través de una asociación entre Coinbase y la empresa hipotecaria Better Home & Finance.

El programa, reportado por primera vez por el Wall Street Journal, permite a los prestatarios transferir sus activos digitales de Coinbase a una billetera de custodia de Better, conservando la propiedad y evitando la necesidad de vender criptoactivos y generar eventos tributables. Para los poseedores de USDC, la estructura les permite seguir obteniendo recompensas mientras sus activos sirven como garantía.

Las hipotecas tendrán tasas entre 0.5 y 1.5 puntos porcentuales más altas que los préstamos estándar a 30 años, dependiendo de los perfiles de los prestatarios, según un portavoz de Coinbase.

A diferencia de los productos de préstamo de criptomonedas típicos, estos préstamos no tienen llamadas de margen; si el valor de Bitcoin cae, los términos de la hipoteca permanecen inalterados y no se requiere garantía adicional. Los prestatarios solo enfrentan riesgo de liquidación después de 60 días de mora en el pago, bajo términos similares a los de las hipotecas convencionales.

El jefe de vivienda de EE. UU. ordenó a Fannie Mae y Freddie Mac que se prepararan para la evaluación de criptoactivos en las hipotecas el año pasado, con el regulador de vivienda estudiando las tenencias de criptoactivos en el proceso de calificación hipotecaria. Los principales prestamistas han mostrado un interés creciente, con el prestamista hipotecario Newrez, de $778 mil millones, anunciando a principios de este año que estaba evaluando Bitcoin y Ethereum para la calificación hipotecaria como parte de una adopción institucional más amplia.