ساهم زوجان من ميشيغان في صنع التاريخ عندما أتما مؤخرًا أول رهن عقاري مضمون من الحكومة ومضمون بالبيتكوين، حسبما أعلنت كوين بيس يوم الخميس.

قالت المنصة، التي تعمل مع مقرض الرهون العقارية Better، إنها مكنت جو وإيمي من تأمين قرض سكني مدعوم من فاني ماي عن طريق رهن البيتكوين كضمان لدفعهم الأولي، مما سمح لهما بالاستفادة من شبكة أمان المؤسسة المدعومة من الحكومة.

قالت كوين بيس إن المنتج، الذي أُعلن عنه لأول مرة في مارس، من المتوقع أن يتم إطلاقه للمقترضين المؤهلين في جميع أنحاء البلاد في الأشهر القادمة، مع دعم العملة المستقرة USDC من سيركل مبدئيًا أيضًا. وقالت كوين بيس إن هذا العرض سيمنح مشتري المنازل طريقة للاستفادة من ممتلكاتهم من العملات المشفرة - دون بيع أصولهم الرقمية في النهاية.

قال مارك ترويانوفسكي، رئيس قسم الشراكات مع المستهلك والمنصات في كوين بيس، في بيان: "عشرات الملايين من الأمريكيين بنوا ثروة حقيقية في الأصول الرقمية". "تلك الثروة لديها الآن مسار مباشر لامتلاك المنازل، مما يخلق فرصًا جديدة للجيل القادم."

لطالما اعتبر نظام الرهن العقاري العملات المشفرة شديدة التقلب بحيث لا يمكن احتسابها كدفعة أولى على رهن عقاري تقليدي، لكن الأمور بدأت تتغير العام الماضي بعد أن أمر بيل بولت، مدير الوكالة الفيدرالية لتمويل الإسكان، الجهة الرقابية على الرهون العقارية بمواءمة أفضل مع رؤية الرئيس ترامب لجعل الولايات المتحدة "عاصمة العملات المشفرة في العالم".

نصت الوكالة في ذلك الوقت على أنه لا ينبغي النظر في الأصول الرقمية المحتفظ بها في محفظة ذاتية الحفظ، بل فقط تلك المحتفظ بها في البورصات المركزية. تاريخياً، لم ينظر المقرضون إلا إلى أصول مثل الأسهم والسندات عند تقييم مشتري المنازل.

من خلال تقديم البيتكوين كضمان للدفعة الأولى، قالت كوين بيس إن مالكي العملات المشفرة يمكنهم تجنب تكبد ضرائب الأرباح الرأسمالية والتخلي عن المكاسب المستقبلية. وبخلاف منتج الإقراض المدعوم بالبيتكوين التابع للمنصة، والذي أعيد إحياؤه العام الماضي، فإن تقلبات الأسعار لا تؤدي إلى التصفية و"تقلب الأسعار ليس له أي تأثير على الإطلاق"، وفقًا لموقع Better.

من المقرر أن يتلقى العملاء الذين يستفيدون من عرض كوين بيس قرضين: أحدهما يمثل رهنًا عقاريًا قياسيًا يلتزم تمامًا بقواعد الحكومة الفيدرالية وفاني ماي، والآخر مرتبط بالعملات المشفرة كرهن ثانٍ على المنزل.

على سبيل المثال، تسمح Better للمشترين بتغطية دفعة أولى بقيمة 100,000 دولار على قرض مدعوم من فاني ماي عن طريق وضع رهن ثانٍ على المنزل ورهن 250,000 دولار من البيتكوين. بعد تأخر في السداد لمدة 60 يومًا، تقول Better إنها قد تقرر تصفية العملات المشفرة المرهونة.

في يناير، قال المقرض الوطني بالجملة Newrez إنه سيبدأ بالاعتراف بالبيتكوين والإيثريوم، واصفاً نفسه بأنه أول مزود رئيسي يفعل ذلك. في ذلك الوقت، كان العرض يقتصر على "المنتجات غير التابعة للوكالة"، مع تطبيق خصم كبير على حيازات العملات المشفرة.

في ذلك الوقت، سلط بولت الضوء على هذه الخطوة، قائلاً "لقد بدأت" في منشور على X.

ومع ذلك، لم يلق توجيه بولت ترحيباً كاملاً في الكابيتول هيل. ففي يناير، جادلت السناتور إليزابيث وارن (د-ماساتشوستس) بأن هذا التحول من شأنه أن يضيف "مخاطر غير ضرورية على المستهلكين ويثير مخاوف جدية تتعلق بالسلامة والمتانة لأسواق الإسكان والمال الأمريكية".